南都讯记者徐凤　近日，记者从中房信了解到，证监会积极支持符合香港上市条件的内地企业赴港上市，将修订完善境外上市的相关规定，其中最显著的修改是降低内地企业赴港上市财务、规模方面要求，即所谓456条件，使得更多的中小企业能够到香港上市。

更多内地房企赴港上市成为可能

中房信朱一鸣认为，虽然这则消息未提到房地产行业是否包含在内，也未提到何时正式实施，但从近期旭辉[简介 最新动态]等房企筹划香港上市等种种迹象来判断，房企上市的门槛存在潜在下降的可能，给具有海外上市融资需求的房企带来了曙光。

朱一鸣分析，经历了去年爆发的资金链危机，内地房企纷纷树立了危机意识，尽快建立一个长效化的融资渠道，成为内地房企未来战略发展的重中之重。可以看到，7月万科[简介 最新动态]收购南联地产股权，金地集团[简介 最新动态]在9月也宣布收购香港星狮地产，旭辉的IPO进程也到了最后的冲关阶段。而就目前来看，此次证监会拟放宽赴港上市条件，使更多的内地房企赴海外上市成为了可能。(来源:南方都市报南都网

港板上市硬指标，房企达标难度小

就香港主板上市的几个硬性指标来说，房企要达到这些条件的难度都不大。朱一鸣认为，前两个是盈利性指标，拿A股的139家上市房企来说，没有达到这两个指标的仅20余家，而一些未上市、待上市房企的财务状况或好于A股上市房企。对于上市市值至少达2亿港元的第三个指标，对于房企来说更容易了。一个市场的容量是有限的，因此，当很多房企都能够达到赴港上市硬性条件以后，对于香港这个高度开放的资本市场来说，机构投资者乐意选择什么样的企业非常重要。

“拟上市的企业往往会在提交申请之前购入大量的土地，以满足上市条件，但是有区位优势的、有价值的土地才是企业需要首先考虑的。”朱一鸣分析，以旭辉集团为例，旭辉今年以来已斥资超30亿元先后于合肥、上海及苏州购入土地，且地块拍卖总价都在上亿元左右，开发销售后企业利润丰厚，市场回报率较高。