上周五，济南市挂牌出让两宗位于花园路附近的土地，总面积达307亩。规划部门对上述两宗土地提出了“须与轨道交通规划设计方案衔接的建设要求”。一时间，东部特别是花园路沿线的地产开发再次引发人们的关注。

　　紧邻地块曾引激烈争夺

　　万科对该区域感兴趣

　　11月2日，济南国土资源局挂牌出让的两宗土地均位于历下区花园路以南、化纤厂路以东，包括一宗面积大约287亩的居住用地和一宗面积大约20亩的商业金融业用地，可开发总建筑面积达75万平米。

　　据了解，该两宗地块紧邻保利置业于7月23日拿下的169亩地块，当时吸引了包括深圳万科、山东保利、香港南益、上海海亮、北京住总等5家大牌房企的竞买报名。最终山东保利置业联合体经过多达百轮的竞价后拿下该地块，成交价12.1亿元，平均每亩地为718万元。折合地上楼面地价3712.33元/平米，创造了迄今为止2012年度东部楼面单价的地王。

　　而万科地产首次亮相泉城，同样引起了济南地产界的广泛关注。作为地产行业的老大，万科将竞买花园路地块作为进驻济南的战略第一步，说明花园路沿线地产的发展前景获得了地产大鳄的首肯。

　　据悉，早在4月18日，同样位于历下区花园路以南、化纤厂路以东的G036号地块出让时，也曾引来上海绿地、祥泰实业等多达7家企业的争抢，最后被山东莱钢建设置业有限公司以总价5.4亿元的高溢价竞得，楼面地价达3068.27元/平米。

　　花园路沿线配套日渐醇熟

　　东部区域“升值”潜力巨大

　　据记者了解，上述4宗土地属于花园路洪楼片区，地块所在的历下区和历城区是济南最繁华的城区之一，多个成熟商圈在此汇集，其中，花园路商圈是近年新崛起的东部核心商业圈，周边住宅社区密集，拥有悠久历史的山东大学、洪楼天主教堂等也坐落于商圈之中，文化气氛浓厚，除此之外，山大路商圈、泉城路商圈等也都在上述地块7公里范围之内。

　　之所以众多地产大鳄青睐该片区，还有另外一个原因，克尔瑞地产研究机构的许珊告诉记者，花园路地块是目前为止东部成熟片区内为数不多的较大整装地块，适合实力雄厚开发商搞城市中高档大盘开发。

　　2008年，中海地产进驻济南，开发的第一个楼盘就是位于花园路沿线的中海紫御东郡，到项目售罄，价格已攀升至7500元/平米以上，目前二手房挂牌均价已达8700元/平米。如今，花园路沿线聚集了绿城地产开发的绿城百合花园，北大资源开发的尚品燕园，祥泰实业开发的祥泰汇东国际、祥泰新河湾，力高地产开发的力高国际等众多在售楼盘。

　　据业内人士介绍，2011年北大资源拿下的尚品燕园地块，当时楼面地价为2000元/平米，如今，保利花园路地块楼面地价3712.33元/平米，1年时间单是周边地价成本就已增加1712元/平方米。目前尚品燕园销售均价7200元/平米，首期开盘吸引了千人抢房，实现销售4.7亿。而花园路沿线地块“须与轨道交通规划设计方案衔接的建设要求”，再次让人引发东部地产楼价上涨预期。