“假日楼市”看客多低迷情绪难抑制

　　昨天，国庆假日楼市有两大秋季房展会在浦西浦东同时举行。记者在上海展览中心房展会上看到，200多家参展商把整个展会撑得满满当当。记者在展会中所见参观的人气看似颇旺，但恐怕有不少属“打酱油”的常客，以及阵容颇为庞大的促销人员，而真正要购房的参观者普遍持冷静观望的姿态。

　　不涨不降摆折扣“噱头”

　　展会中记者走访发现，有实质性优惠的楼盘不多，低于9折的楼盘几乎没有，而好多举出大幅广告牌标示立减10万、20万不等的楼盘都是仅局限于假日楼市期间销售，且只有几套房意思一下而已。多数楼盘以噱头性促销为主，有几处标示买别墅送宝马、名车等实惠的展位十分抢眼，但其实送汽车和不选择送汽车的受惠差别不大。展会中大多楼盘价格不涨不跌，维持平价，显然，绝大多数参展房企在展会里只是象征性地摆一点折扣“噱头”。而在浦东举行的第三十一届中国·上海房地产展示交易会，大多品牌房企明确回答，他们的楼盘不打折。

　　海外楼盘继续尝“鲜”

　　本次展会，大量的商业综合项目以低价向购房者抛绣球，吸引投资者关注的目光，然而现实情形是投资者几乎都不见踪影，前来参观的大多以刚需者为主。

　　海外楼盘则近几年来在上海的“假日楼市”屡屡尝到甜头。有塞浦路斯30万欧元兜售别墅；韩国750万元人民币叫卖济州岛别墅等等海外房产推销项目，同时国外一些咨询公司也来设摊开设投资移民、买房移民等咨询服务。

　　“金九”未现“银十”可期吗

　　据金丰易居&佑威联合研究中心统计数据显示，9月上周商品住宅成交继续反弹，但月度80.99的成交量仅比8月多了0.77万平方米，低于7月85.89万平方米，更和6月102.07万平方米成交量有不小的差距，“金九”未现已成定局。

　　业内人士认为，在国家调控的一盘棋上，房价不再会具备暴涨的条件，因此投资投机型需求大大下降，刚需和改善型需求成为购买主力，季节性因素让位于其他因素，“银十”恐怕也不再可期。不过，由于10月起推盘量的大增，又开始进入四季度的年底，势必导致打折优惠潮的再现，年底翘尾行情或许会出现。