三季度楼市大幅回暖

    业内判断房价已没有大降空间

    中国的楼市将出现“令人惊诧的回暖”——这是渣打银行昨日发布中国房地产住宅报告的标题。同时，DTZ戴德梁行、中原地产和亚豪机构一并发布三季度房地产数据，均感叹三季度楼市成交量的辉煌业绩，多数机构判断房价没有大降空间，已完成筑底。

    中原地产市场研究部统计数据显示：三季度全国主要的54个城市新建住宅签约合计套数高达797445套，环比二季度的673203套上涨幅度高达18.5%。虽然八九月相比七月有所下滑，但整体7至9月依然创造了2011年来调控后的新高。DTZ戴德梁行华北区研究部主管魏东介绍说，以北京为例，7到9月的住宅成交面积达到383.61万平方米，与去年同期的183.95万平方米增长了108%。

    魏东透露：“楼市成交量上涨却没有引发价格的暴涨，今年以来北京住宅的价格一直还维持在每平方米2万元上下。不过，房价也无再大跌的理由，基本筑底了。”有同样观点的渣打报告显示，2013年第一季度在建房屋面积将恢复正增长，房地产建设萎缩最严重的阶段很可能已经过去。“尽管从同比数据看，房地产建设可能仍为负增长，但几乎已经触底；在建房屋面积的下降趋势几乎也已经见底。”亚豪机构认为，9月份PMI指数出现回升，表明经济筑底企稳迹象趋于明显。而宏观经济的触底反弹，将更加促进楼市快速发展。多家机构一致分析认为，信贷及财政政策的放松使潜在购买者对市场预期发生变化，是楼市回暖的关键因素。

    房地产的冬天已经完全过去？房屋销售减速和政策二次收紧，或成为楼市面临的两大主要风险。渣打预测，“只要全国范围房价不出现剧烈上涨，政策就不会进一步收紧”，但经济增长的减速就可能导致家庭推迟购房计划，对房地产的销售将造成影响。

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    10房企9月销售业绩攀升

    截至昨日，万科[简介 最新动态]、恒大[简介 最新动态]、世茂[简介 最新动态]房地产等10家房企发布了9月的销售数据，销售合计418.77亿元，环比增长7.11%。链家地产市场研究部统计，上述10家房企在年内销售合计3340.17亿元，其中8家公布年度目标的房企，平均目标完成率为82.19%。

    链家地产市场研究部张絮认为，部分房企在金九抓住时机实现增收。万科推盘力度一再加大，9月的开盘数高达31个项目，环比增长了近一倍，积极的推盘量使得销售额环比增长6%；恒大地产则抱积极心态卖房，9月成交环比增长13%。张絮认为，从房企角度来看，在年度目标完成无虞的情况下，积极调整价格，提高项目利润率可能会成为部分房企选择；而购房者的积极性有所下降，买卖双方可能进入新一轮的观望博弈期。