今日，中国社会科学院召开《住房绿皮书》发布会暨2011～2012年住房形势与政策研讨会 ”并发布中国住房发展报告(2011-2012)。据报告内容显示，2011年全年住房信贷市场的统计贷款，包括国内贷款和按揭贷款，余额大约为2万2千亿。

　　课题组成员高广春表示，课题租对2011年住房信贷市场贷款规模的预测，认为，2011年全年的统计贷款，包括国内贷款和按揭贷款，余额大约为2万2千亿，和2011年相比同比增长1.14%。

　　2012年，随着住房价格走稳，住房信贷政策趋紧的走势将有所缓和，但不会有很大反弹，我们认为2012年的住房信贷同比增幅约为20%，全年贷款规模2万6千亿，其中国内贷款1万6千亿，按揭贷款约为1万亿。

　　和2009年进行对比，2009年整个住房金融市场增加了不到2万亿，但是2009年中国的住房市场波澜起伏，但是2011年住房的贷款规模比2009年的高，这两年的情况并没有像2009年那样波动大。

　　“影响住房信贷市场的因素除了规模以外，还有增速的原因，增速过大会导致住房市场波动非常大。”高广春说。

　　高广春代表课题组发布住房金融市场未来走向预测：从长期来看，中国住房金融市场的结构，住房信贷市场垄断的格局有望改进。住房二级市场、住房资本市场、保障房市场力量初步加强，中国的住房金融市场将会逐步形成相对平衡的结构。从短期来看，特别是未来一年看，中国住房金融市场信贷主导的格局还很难改变。从走势上来讲，现在住房金融市场的资金在渡过2011年四季度和2012年一季度以后，会逐渐小幅回升。

　　高广春建议鼓励并有效规范住房金融创新，促进建立多元均衡的住房金融市场体系。“具体要强化对房地产信托的制度化规范，考虑重启住房贷款证券化，有效引导民间资金对房地产的投资行为，适当放松房企在股票和债券市场融资的限制。”(