节气进入大雪，冬天的寒风分外凛冽，但11月的成交数据多少给惨淡的楼市带来些许亮色。北京市住建委网站数据显示，11月新房住宅成交6500套，环比上涨18%。但值得注意的是，11月以来近90%新入市房源成交量都是低价项目创造的（详见C05版《低价策略撬动成交量》）。

　　其中，以微利开盘的龙湖时代天街成交229套；以11600元/平方米区域超低价开盘的中弘北京像素成交165套；以14000元/平方米开盘的昌平刚需大盘金隅万科城三期，开盘当日去化率超过6成，360余套被认购。

　　耐不住清冷的不仅仅是2万元以内的刚需项目，高端项目也逐步加入战局。11月26日，某著名港资企业旗下的高端城市公寓开盘即售罄，至今已取得了近10亿元的销售业绩，产品品质、区域位置固然是不可忽视的重要因素，但是最低2.5万元/平方米、均价不足3万元的售价带来的超高性价比，也是起了决定性作用的撬杆。

　　清晰的现实再一次证明了那句老话：没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。

　　从11月中旬以来，凡是大张旗鼓降价促销、低价入市的项目，都迎来了人声鼎沸的看房人群和争先恐后购房的真金白银。

　　正如一位开发商向记者吐露的心声，现在再不根据市场实际情况定价加速推盘，明年更没戏。的确，按2008年的经历看，楼市下降初期降价还能取得不错的效果，但如果继续发展至真正的僵持期，降价也未必有用。

　　据了解，目前楼市交易惨淡的局面已经从一线城市扩散到二三线城市，也就是说在调控不放松的大前提下，即便是今年受益于二三线城市销售业绩的全国性开发商，明年的日子也会不太好过。

　　据北京中原市场研究部统计数据显示，已经公布11月销售业绩的15家全国标杆房企的业绩非常惨淡，其中有14家均明显下滑。中国海外、恒大及龙湖等房企，11月销售金额按月跌幅逾20%，世茂、雅居乐及富力等大型房企销售亦差强人意，连以高周转率著称的万科也首次出现了连续四个月销售金额同比下滑的局面。

　　现实很残酷，寒气很逼人。当价格已经成为成交量唯一的撬杆时，不同的房企依然可以选择，但是，当价格都失去撬动作用后呢？