2011年过去了。

    我相信这一年是在开发商的“骂娘”声中过去的，虽然开发商受到沉重打击，房价有所下降，然而仍未达到买房人的预期，因此似乎目前还没有任何人对2011年的楼市表现而感到高兴。

    一位“砖家”在微博上用“一地鸡毛”来形容2011年的房地产市场情形，并且对于后市表示悲观，其认为2012年宏观经济会面临较大下行压力，而限购等政策一旦解除，房价势必反弹。

    换而言之，房价目前暂时被摁住了，但是并没有永远被摁住。

    “砖家”的观点，或许代表了一部分深谋远虑之士的担心，但是我却不这么认为，反之，我很为调控的效果和房地产后市感到乐观。

    从一个小例子来说吧：前几天，一位做房地产销售的朋友去北四环附近逛家居，他要装修房子，由于2011年没有卖好房子，没有拿到什么奖金，这位朋友有点缺银子，本来要去宜家找一些简单的拼装家居，但是却在北四环一处名叫宜华家居的中高档家居体验店内看到了6折的广告。一套实木餐桌加椅子，只要6500元左右，家具商说是他们今天在全国5个城市同时开了5家体验店，因此店庆，家居一律优惠打折。

    这位朋友很欣喜地挑了他自己喜欢的家居之后也感慨了一句：房地产调控也并非一无是处，比如家具就降价了！

    房地产调控带来交易量下降，由此传导到家居、建材等行业，最终造成“一地鸡毛”。但是，如果我们去看看那些刚性需求置业者，目前调控带来的房价下行，给他们带来了置业的希望，这就是房地产调控带来的最大成就。

    最让人兴奋的是，1000万套保障性安居工程开工了。虽然外界仍有很多不满，但是开工这1000万套保障性安居工程的确是历史性之举，也让一部分人看到了安居的希望。

    此外，对于房地产行业和金融行业来说，2011年的持续调控，挤压了投资购房的需求，为房地产行业减轻了投资性购房带来的炒房压力，同时防止资产泡沫过度扩大，防范金融风险。

    更让人欣喜的是，从国务院到住建部，都认为房价调控坚决不能放松，即便面临地方政府的压力，也咬紧政策执行不松口。

    住建部部长姜伟新日前在住建部年度工作会议上表示，2012年坚持房价调控不动摇，同时加快房地产市场顶层制度设计。

    这个顶层制度设计，大概分为几部分内容，其一就是住房保障法立法的问题，将住房保障工作规定为地方政府必须解决的民生问题，城镇居民有住房的权利。其二是建立房产税等长期性、市场性的工具手段，抑制房价过快上涨和投资性购房。其三是根据中国国情建立基本住房制度，以住房改革为契机，继续推动房改工作和房地产市场体制的完善。

    在不放松房地产调控的情况下，顶层制度设计如果能够进行并且取得成果，我们就有理由对房地产市场调控后市寄予乐观的期望。