纵观今年楼市，“五一”以前基本处于以价换量阶段，5月份开始，市场成交逐渐活跃，市场逐渐向有利于卖方的方向倾斜，但是进入9月份以后，买卖双方却都开始有些热情不足。据说，很多购房人重新开始陷入观望，是想看看十八大之后，房价的走势如何。如果房价要涨，即使有房子住，借钱也要再买一套。如果感觉房价要降，就是婚期临近也可以推迟，忍一忍再说。

　　不仅是购房人，一些开发商也私下表示，要看十八大之后的风向，制定明年的发展计划。

　　每次有房地产业内年会召开，开发商最想听的，就是市场预测。在之前“规模为王”的时代，被指踏空几乎成了奇耻大辱，不过冒进也不是好玩的，前有顺驰轰然倒地，后有绿城壮士断腕，前车之鉴，不可不防。

　　不可否认，自从1998年房改以来，房地产市场一直是“政策市”。政策的变动，和楼市这些年的起起伏伏紧密相关。时间一长，无论是开发商制定企业发展战略，还是普通购房人选择买房时机，都开始预测风向，然后“押宝”式出手。

　　尤其是房企的发展冲动，在房地产市场的发展初期，有着太多资本原始积累的特征。其总是让人想起《资本论》里面，引用的英国评论家邓宁格的那段著名的话：“资本害怕没有利润或利润太少，就像自然界害怕真空一样。一旦有适当的利润，资本就胆大起来。如果有10%的利润，它就保证到处被使用；有20%的利润，它就活跃起来；有50%的利润，它就铤而走险……”

　　因此，十八大对于楼市的买卖双方而言，已经成为了众“观望”所归的一次大会。而在11月12日，在十八大新闻中心举办的记者招待会上，十八大代表、住建部部长姜伟新已经明确表态：“房地产市场调控政策现在还没想放松。”这个表态已经足够明确，但是却并没有消除人们的疑虑。房地产业内的各种专家，也是唱涨的仍然唱涨，唱空的仍然唱空，依旧我行我素。

　　笔者以为，房地产市场经过10多年的发展，已经逐渐走向成熟，楼市的原始积累阶段已经开始走向尾声，赌博式发展的风险在增大。这个时候，买卖双方抑制押宝冲动，是更为明智的选择。购房人从自身居住需求出发，房企扩张也能根据自己情况量力而行，无疑是房地产市场健康发展的方向。