昨日上午，远洋嘉业旅游度假地产体验服务中心在北京燕莎奥特莱斯开业。北京远洋嘉业房地产经济有限公司总经理纪山在开业现场告诉中新网房产频道，“目前开发商需要解决销售问题，而个人购房者则希望能对某个地区的旅游度假地产项目集中地快速了解，此时体验服务中心作为一站式营销服务平台可以很好地沟通度假置业上下游之间的联系，拉动销售。”

　　受楼市调控影响，住宅地产不断降温，相比之下，旅游地产却因为大多不受限购影响且非常个性化而被房企看好。为了寻求新的利润增长点，包括万达、富力、恒大在内的房企纷纷转型旅游地产掘金。

　　“国家现在严厉控制投资性需求再去炒住宅地产，但是一些投资者通过购买旅游地产等产品来解决投资回报问题，或者提高自身的消费档次，这是合情合理的。”中国房地产研究会副会长顾云昌昨日向中新网房产频道表示，据他了解，目前购买旅游度假地产项目的购房者大多属于自住需求，同时也兼顾保值增值功能。

　　住宅地产下行 商业地产一哄而上

　　顾云昌表示，目前住宅地产限购导致购买力下降，商业地产由于不受限制便成为了投资新宠。

　　而在住宅地产受调控量价齐跌的当下，旅游地产不仅大多不受调控限制，而且一些旅游地产项目中的高端物业投资回报率也高达50%以上，这也成为了开发商瞄准的新增长点。

　　“随着GDP上升，人均可支配增加，经济发展对商业地产的需求也随之增加。目前来看在旅游地产领域炒房的情况也有，但并不严重。很多有钱人没有投资渠道，又希望在海南这样的度假胜地有一个休闲度假的地方，就会通过买房子来满足自己的度假需求。”

　　顾云昌说，2011年中国的地产行业经历了“两上两下”：保障房建设大胆快上，商业地产一哄而上；房屋市场下行，土地市场下行。他认为，在住宅市场遭遇严厉调控的情况下，随着人民生活水平的提高和消费水品的提升，必然导致除住宅地产以外的商业地产受到追捧。而中央政府既会考虑解决中低端家庭的住房需求，也会考虑到拉动消费满足中高端家庭对旅游度假地产类的消费需求。

　　旅游度假地产一站式营销服务平台

　　“前几年开始，海南的旅游变得非常火爆，房地产也进入高速发展期。有很多朋友问我，去三亚住哪儿好？去买个房子度假哪个项目好？但其实我也没看过几个项目，我也不知道哪个好。”谈及建立旅游度假地产体验服务中心的初衷时远洋地产副总裁周彤说，“如果我是个消费者，想去三亚买个用来度假的房子，不可能跑遍海南去选房。但是现在旅游度假地产的销售和购买的潜在需求都非常大，这个体验中心就是为了填补这个空白。”

　　纪山在采访中告诉中新网房产频道，远洋嘉业旅游度假地产体验服务中心引入“专卖店式”营销概念，很大程度上解决了当前度假地产因销售渠道单一、销售对象分散、营销资金浪费、后续服务繁冗等问题。

　　纪山坦承，从短期来看旅游度假地产也受到限购影响，但他认为长期来讲仍有很大的发展空间。“受限购影响加之大家对降价仍有预期，2011年购房者大多处于观望状态。但是旅游度假地产是跟大家提高生活质量相关的，随着生活水平的提高，这可能恰恰是开发商利润增长的空间。”

　　笔者在开业现场看到，展厅中近20个度假地产项目同时开放，囊括多种类型、多层价位的不同项目，远嘉还规划了购房绿色服务通道：“置业咨询、购房服务、后期养护、会员服务”等一站式服务。

　　“这个体验中心不同于普通的展会，采用了度假地产365天永不落幕的展会交易模式和异地营销模式，因为仅仅给开发商提供一个展场是不能长久的，当前开发商最急迫想要解决的还是销售问题。”纪山向中新网房产频道透露，从8月开始筹备至今，经过一系列的宣传和推广，体验中心已经帮助开发商形成了近四千万元的销售。