伴随寒流步入冬季的不只是住宅市场，近期，深圳商业地产也开始“过冬”了。美联物业的最新数据显示，2011年12月，深圳一、二手商铺成交量环比分别锐减约三成和六成；一手写字楼市场则是连续两月零成交。

　　一手写字楼两月零成交

　　据统计，2011年12月，深圳没有新的写字楼项目入市，而位于南山的写字楼项目暂时未能为市场带来成交量，导致一手写字楼的成交量继11月之后连续两个月为零。

　　二手写字楼方面，12月的成交面积18306平方米，较上月有一定比例上升，但成交均价环比下跌2.54%。其中，福田区是主要的成交区域，其12月的成交面积占到全市总面积的45%。而宝安区去年四季度3个月中，成交面积的绝对值及占全市的比例值呈逐月上升趋势。这主要因为深圳西部地区在经历了数年的发展后，已显现出营商环境的便利性及优越性，因此工商物业的成交量得以逐渐扩大。

　　二手商铺成交减少近六成

　　2011年12月，全市新增7个商铺项目，新增商铺批售面积2.59万平方米，环比增加两成。其中，南山3个、宝安1个、龙岗3个。

　　商铺批售量虽然增加，实际成交量却不增反减。2011年12月全市一手商铺成交出现回落仅成交169套，环比减少7.65%；成交面积9508.95平方米，环比减少28%。成交价格为29836元／平方米，与11月基本持平。

　　12月，全市二手商铺交易出现“速冻”现象，仅成交363套，环比减少13.37%，且以小面积商铺成交为主；成交面积1.93万平方米，环比减少57%。

　　与经济走势不明相关

　　去年四季度以来，全球经济呈现二次探底之势，国内经济增长也出现放缓迹象。作为经济“晴雨表”的商业地产反应灵敏，随着经济的调整而调整，也是势所必然。

　　业内人士还认为，前期深圳商业地产涨幅过大，交易过热，目前，市场自身也存在整固的必要。加之，时近年关，工商活动渐趋缓慢，商业地产售价及租金均出现小幅度的下调，属于季节性的正常波动。