楼市“银十”济南住宅成交量创下年内新高,价格情况如何?昨天,国家统计局发布了2012年10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,济南新建商品住宅价格指数环比上升了0.1%,二手住宅价格则未发生变动,整体呈现稳中微涨的状态。

　　上月70城市中半数城市新房价格上涨

　　新建商品住宅方面,与9月相比,70个大中城市中价格下降的城市有17个,持平的城市有18个,上涨的城市有35个,上涨城市数量比9月份有所增加；与去年10月相比,价格下降的城市有56个,持平的城市有2个,上涨的城市有12个。

　　二手住宅方面,与9月相比,价格下降的城市有18个,持平的城市有20个,上涨的城市有32个,与9月份相比,环比上涨城市数减少；与去年10月相比,价格下降的城市有55个,上涨的城市有15个。

　　济南10月新房价格环比上涨0.1%已连续四月环比上涨

　　从济南的具体情况看,10月份济南新建商品住宅价格环比9月份上涨了0.1%,这个涨幅与9月份相同,整个楼市“金九银十”,济南楼市在成交量持续高涨的情况下,价格则基本保持了一种比较稳定的状态。这与以往九、十月份济南楼市出现量价双双高涨的情况相比有所不同,市场人士分析认为,这反映了在持续的楼市调控状态下,房价已失去大暴涨的“动力”。同时,在十月份,济南楼市房源供应量仍处于今年以来的高点,再加上到了年底,在竞相走量冲刺年度任务的压力下,多数开发商在销量相对不错的市场行情下,也不敢大幅调价,十月房价0.1%的环比涨幅相对于成交量是一种正常的市场反映,与开发商“低开高走”的销售策略也有很大关系,未来的济南市场房价或将出现稳中微涨的状态。

　　根据国家统计局的数字,自6月份停止下跌以来,济南新房价格已连续四月上涨,但幅度都不大。

　　从10月份济南新建商品住宅分类价格指数来看,90平方米及以下新房价格环比上涨了0.2%,同比下跌了0.7%；90-144平方米新房价格环比上涨了0.1%,同比下跌了0.6%；144平方米以上新房价格环比持平,同比下跌了1.5%。

   　成交连续下跌十月济南二手住房价格“未动”

　　与新房价格的连续数月持续微涨不同,济南的二手住房价格在下半年呈现有涨有跌的状态。在九月份出现0.1%的环比下降后,10月份济南二手住房价格保持稳定,环比9月份持平,未出现上涨。

　　中介人士介绍,二手住房价格的表现与成交量的表现有关。 与新房市场成交量连续数月高量相比,二手房市场成交量则呈现逐月下跌态势。根据房管部门的统计,7月-10月济南二手房市场成交量分别为2682套、2553套、2283套、1846套,逐月下降,出现“三连跌”现象。10月的1846套更是7月份超过2000套以来首次跌入2000套以内,在成交逐月出现“萎缩”的情况下,二手住宅价格也难以出现上涨。

　　从二手住宅分类价格指数来看,10月份90平方米及以下二手住宅价格环比下跌了0.3%,同比下跌了1.9%；90-144平方米二手住宅价格环比上涨了0.1%,同比上升了0.5%；144平方米以上二手住宅价格环比上升0.7%,同比下跌了0.7%。

　　济南新房二手住房价格仍低于去年

　　今年下半年以来,济南房价开始出现止跌反升的局面,但从国家统计局的统计数字看,相比去年,当前济南房价仍处低位。

　　数字显示,10月份新建商品住宅价格相比去年同期,同比仍下跌了0.9%,二手住宅方面,10月份价格相比去年同期仍下降了0.9%。

　　从国家统计局的数字来看,自7-10月份,济南新建商品住宅价格出现逐月小幅上涨的情况,目前已连续上涨四月,未来房价的走向会如何?

　　日前,住房和城乡建设部部长、党组书记姜伟新在十八大新闻中心举办的第四场记者招待会上说,房地产市场调控政策现在还没想放松,房地产限购政策短期内不会退出,业内人士分析认为,这再次传达了未来房产市场继续保持稳定的信号,在政策的调控下,房价不会暴涨暴跌。省城房产专家认为,济南房地产市场与全国情况有所不同,需求量较大,且房价租售比与其他城市相比较低,房价相对合理一些,因此未来房价不会出现暴跌的情况,而在当前成交均价在6000元左右的西站片区等区域,房价还有上升的空间。但在调控持续,限购贷政策短期内不退出的背景下,房价也不会暴涨。