尽管面对政策的强势打压，今年全国楼市的“金九银十”并未落空，量价齐升依然是当前楼市的真实情况。国家统计局昨日公布今年10月全国70大中城市住宅销售价格变动情况显示，70大中城市中有35个城市新建商品住宅价格较今年9月环比上涨，平均上涨0.06%，北京、广州等一线城市新房房价涨幅快于二手房。

    与上月相比，70大中城市中，10月新建商品住宅价格下降的城市有17个，持平的城市有18个，上涨的城市有35个，房价上涨城市较上月增加4个。二手房方面，70大中城市中，价格下降的城市有18个，持平的城市有20个，上涨的城市有32个，房价上涨城市较上月下降3个。

    据链家地产与中原地产等市场研究机构测算，70大中城市新建商品住宅平均房价环比上涨0.06%，涨幅较上月扩大0.04个百分点，显示全国重点城市房价上涨处于微幅加速状态。而二手房环比平均涨幅只有0.03%，与上月持平，实现连续5个月上涨。

    在全国70大中城市中，除了上海今年10月环比涨幅为零外，北京、广州、深圳三大城市新建商品住宅房价分别环比上涨0.3%、0.4%、0.4%；而在二手房方面，北京10月涨幅为零，上海、广州、深圳分别环比上涨0.2%、0.4%、0.4%。总体而言，一线城市房价涨幅较为突出，较全国平均水平高出多倍。

    中原地产市场研究总监张大伟分析认为，一线城市房价已经连续5个月上涨的主要原因，首先是二、三季度以来的复苏使得市场成交量上涨，消化了大量库存；其次是一线城市信贷政策继续宽松，首套房信贷依然基本维持在八五折；此外，土地价格开始上行后，开发商对房价看涨，而购房者也被影响了预期。

    链家地产市场研究部张絮表示，今年的“金九银十”并未落空，整体依旧维持向上的走势，为年末市场增加了不确定性。另一方面，虽然宏观调控并未放松，但如果没有明显的政策信号释放，目前观望的部分需求可能会在年内入市，可能在一定程度上加剧房价反弹的风险。

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    限价房入市 北京楼市成交创新高

    研究机构昨日发布的监测数据显示，得益于限价房的集中上市，11月上半月北京住宅总成交量合计签约达到了13527套，成为年内同期的新高。

    中原地产市场研究部、麦田房产和链家地产共同发布数据显示，11月上半月，新建住宅签约套数为7118套，比上月同期的3341套上涨了113%，相比去年同期的2352套更是上涨202%；二手房住宅签约套数为6409套，比上月同期的3074套上涨了108.5%。11月上半月，北京新建与二手住宅合计签约达到了13527套。

    根据链家地产市场研究部统计，尤其是一些郊区项目表现出热销现象。截至11月15日，今年北京新入市的商品住宅期房项目已成交量32312套，签约率为58.1%。其中郊区成交量24792套，占成交总量的77.3%，签约率为60.4%，高于城区近10个百分点。此外，链家地产市场研究部张絮透露，近一周内，燕西华府家园、温泉凯盛家园、福海棠华苑三个限价商品房入市，超过2000套住宅集中签约，这也是促成楼市高成交的另一大主因。

    中原地产统计数据显示，11月上半月，北京新建住宅成交均价为22050元/平方米，相比10月成交均价20236元/平方米有所上涨。中原地产研究部总监张大伟分析认为，热门供应项目减少和大部分开发商完成全年销售任务是房价微涨的原因。