据搜狐焦点网统计数据显示，上周济南商品房成交量为1424套，相比前一周下降236套。进入11月以来，济南商品房的成交量持续走低，前一周（11.5—11.11）成交1660套，环比下降932套，上周成交再将近两成。随着天气的转冷，济南楼市是否准备提前过冬？成交低迷，济南房价是否会缩水？

　　上周成交量再跌236套 济南楼市准备提前过冬？   

　　搜狐焦点统计，上周（11.12—11.18）济南楼市共成交1424套商品房，环比前一周（11.5—11.11）1660套下降236套，环比下降14.2%。 其中，住宅共成交823套，环比前一周减少155套；办公写字楼共成交23套，环比持平；商业用房成交47套，环比减少15套；车库共成交17套，减少7套；储藏室共成交399套，环比前一周减少49套；上周济南共成交59套公寓产品，相比前一周增加4套；其他类商品共成交56套，相比前一周减少14套。

　　通过住宅走势图可以看出，上周济南住宅成交量15日成交最高，成交158套，最低点在18日，仅成交43套。

　　成交走低房价不降反升 购房者再次观望

　　在如此惨淡的楼市成交情况下，济南的房价并没有出现明显的下降。18日，国家统计局发布的2012年10月份70个大中城市住宅销售价格显示，济南新建商品住宅价格指数环比上升了0.1%。根据国家统计局的数字，自6月份停止下跌以来，济南新房价格已连续4个月上涨，幅度保持在0.1~0.3之间。

　　成交持续走低，房价不降反升，让一些购房者再次观望，“我想再等等，已经连续四个月涨价，肯定会在某个时间段降下来。”在东部某盘一位看房者说。

　　政策：坚持调控不放松

　　12日，住建部部长姜伟新在十八大期间的记者会上表示，当前的房地产市场调控政策“现在还没想放松”。

　　住建部政策研究中心主任秦虹日前也表示，坚持抑制投机性需求，满足合理住房需求仍是我国明年宏观调控方向。并表示目前行业整合在加剧搜狐网，过去没有专业化能力、负债率过高、不理性发展的企业在调整，部分城市透支市场的行为开始得到纠正，市场向健康方向发展。

　　据小编走访，上周碧桂园凤凰城 (论坛)联排别墅11月17日加推，139万起；海信慧园 (论坛)3#楼2单元 11月17日开盘；银丰唐郡 (论坛)11月18日开盘，3万抵4万优惠，入会即优惠2000元/套，送三年物业费。国华东方美郡 (论坛)平层总价优惠5万，洋房总价优惠10万；温泉小镇 (论坛)47-102㎡户型现房销售，20套特价房，一楼特价房均价5500元/平，享86折优惠，二三楼均价5000元/平，购房享每20㎡换购1㎡优惠；中铁逸都国际 (论坛)]首付6万起，全款享96折优惠。

　　统计显示，上周天鸿-万象新天 (论坛)北地块以101套的成交量位于销售榜第一位，钢城新苑工程、卓越时代广成分别以82套、50套的成交量位列第二、第三。