刚刚过去的10月里，北京楼市成交量平稳回落，房价保持稳定，新房成交均价2.08万元/平方米，环比下降0.8％。昨日，北京房协根据市住建委官方统计发布权威数据。房协秘书长陈志表示，10月份北京住房市场延续了7月份以来的量减价稳态势。

新房成交量环比下降5.5％

房协昨日发布的数据显示，10月份北京楼市成交量总体平稳回落。新建商品住房在剔除保障房后，成交为8000套，环比9月减少5.5％；二手住房下降更多，仅成交11000套，环比减少8.3％。

陈志分析说，楼市成交量连续3个月环比下降，主要是由于前期积压的刚性需求已在二、三季度释放，新的购房需求仍在积蓄之中，市场观望情绪较浓，此外也有国庆长假因素的影响。

同时，在楼市成交结构上，刚性需求仍是绝对主力，居民首次购房比重一直稳定在九成以上。

二手房成交均价环比持平

房价方面，陈志表示，10月份北京楼市成交均价基本稳定。新建商品住房成交均价为2.08万元/平方米，环比下降0.8％；二手住房成交均价1.95万元/平方米，环比持平。

此前，国家统计局公布的10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，北京10月新建商品住宅价格环比上涨0.3％，为连续5个月环比上涨，但同比下降0.3％，为连续9个月同比下降。

个别项目热销推高价格指数

为何国家统计局公布的北京房价10月环比上涨0.3％，而昨日房协公布的却是环比下降0.8％。对此，陈志解释说，这是两种不同的计算方式。北京房协公布的是成交均价，是直接根据楼市成交的面积和成交的价格计算出来的均价。而国家统计局发布的是房价指数，有另外的算法。

“我们分析，新建商品住房价格环比指数上涨，主要是个别热销项目的带动，由于这些项目采取低价入市策略，前期价格较低、折扣幅度较大，销售情况良好，本期折扣幅度有所收窄，因此从指数上看出现了上涨。”陈志说。

他表示，二手住房交易双方都是高度分散的业主，竞争更为充分，环比持平的走势，则更能反映市场的情况。

■ 分析

年内楼市仍将平稳回落

陈志认为，年内北京房地产市场供应较为充足，预计市场仍将延续平稳回落态势。

“从我们长期监测情况看，虽然今年土地成交量同比有所减少，但潜在供应量不存在问题，对四季度乃至明年的供应量不会产生太大影响，特别是供应结构上依然以中小户型为主力。”陈志说，目前，北京开工未入市项目面积约1200万平方米，而且10月末新建商品住房库存5.6万套。

因此，开工项目加上库存项目，可供应的住房达16万套左右，能够有效满足市场需求。

同时，从库存套型结构上看，90平方米以下户型的房屋占31％，90至140平方米占38％，140平方米以上占31％。“也就是说，140平方米以下的中小户型占据了库存的近70％，能够较好地满足各层次的购房需求。因此年内商品住房量价将总体保持平稳回落态势，不会出现大的波动。”陈志说。