2011年，对于中国的房地产市场而言，是不同寻常的一年。楼市既在延续2010年的调控思路，又进行了调整和梳理，力度更大。限购、限贷等调控政策效果显现，市值缩水、资金链断裂、需求萎靡、观望情绪浓厚，让房企在这个‘冬天’不好过。降价求生、以价换量成为开发商最佳的应对手段，降价潮此起彼伏……

    关键词一：国八条

    2011年1月26日，国务院常务会议再次推出八条房地产市场调控措施(即“国八条”)，提出包括要求强化差别化信贷政策、执行限购措施、暂停发放第三套及以上住房贷款、住房保障等在内的一揽子调控政策，标志着管理层针对房地产市场的调控力度继续加码。

    随后，上海率先出台地方细则，共九条措施，要求坚持以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主的原则，采取税收、信贷、行政、土地、住房保障等政策措施，多管齐下，有效遏制投资投机性购房。其中第七条关于限购的细则显示，本市居民若拥有2套住房后则暂停其在上海购房，外地户籍居民拥有1套及以上住房，也将受到“限购”。

    点评：“国八条”为2011年房地产市场整体走向和发展奠定了一个总的基调。

    关键词二：“降价潮”

    2011年10月下旬，龙湖郦城[最新消息 价格 户型 点评]、绿地秋霞坊、中海御景熙岸[最新消息 价格 户型 点评]等上海楼盘全面降价促销，降幅高达20%，拉开了沪上房企大幅降价的序幕。

    在调控作用下，房企在面对巨大的资金压力下相继选择了“以价换量”，尤其是在年度营销目标的倒逼下，整个上海房价下跌的趋势已经逐渐成形。2011年12月，沪上降价优惠促销的楼盘数量达到了202个，为全年最高。

    星河湾[最新消息 价格 户型 点评]这样的豪宅类产品也选择了随行就市，于2011年12月18日宣布旗下在上海的两个项目进行了价格调整。星河湾还对老业主给予补偿，补偿金额创下中国房地产市场纪录。

    点评：在“降价潮”的推动下，住房市场的居住属性开始回归，逐渐从卖方市场转变为买方市场。值得一提的是，大幅度的降价行为更是引发老业主的维权，龙湖[简介 最新动态]、绿地、中海[简介 最新动态]旗下楼盘的售楼处均遭遇老业主“维权”，降价的后续问题逐渐显现。

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