昨天，北京房协发布2011年北京房地产市场数据，全年住房成交20万套，全市新建普通住房成交均价为每平方米13173元，同比下降11.3%。

　　数据显示，2011年本市住房签约20万套，同比减少30.1%。和其他类型房源签约量相比，保障房签约量是惟一正向增长的数据。

　　3.2万套保障房是否涵盖公租房？据记者了解，从去年启动的人才公租房和面向社会公开配租配售的公租房签约量，并不属于这次统计范围，这3.2万套保障房均为经适房、两限房及定向安置房等配售类房源。

　　据统计，去年全市新建普通住房签约量为7.8万套，占新建住房成交总量的86.2%，成交均价每平方米13173元，比2010年下降11.3%。以此计算，一套不足60平方米的普通住房，去年比前年便宜10万元左右。北京房协秘书长陈志表示，这意味着新建普通住房价格“稳中有降”的目标已经顺利实现。

　　昨天发布的数据还显示，在“京十五条”实施后，居民家庭首次购房比例保持在90%以上，新建商品住房的成交均价为每平方米22422元，同比上涨7.8%，涨幅回落了36.4个百分点。

　　北京中原地产市场研究部总监张大伟认为，北京住宅市场的投机、投资需求基本被挤出，刚性自住需求得到很好的满足。

　　去年，本市二手住房签约量为10.9万套，同比减少了37.8%。二手房成交均价为每平方米17698元，虽然同比还上涨了8.4%，但较2011年涨幅回落26%。