“佗乃下刀，割开皮肉，直至于骨，骨上已青；佗用刀刮骨，悉悉有声……佗刮尽其毒，敷上药，以线缝之。”——《三国演义·七十五回》。高明的神医华佗、淡定的关公成为千载传颂的对象。

　　有病就要看，这是一个常识。在2009年到2010年初，以房价上涨为标志，房地产市场一路高烧。于是，政府以楼市调控为药方，并通过不断加药，内治外治混合治，高涨的房价总算被摁住了，2011年下半年也有价格“退烧”迹象。

　　房地产市场的病症，商品房价的高烧，保障房建设的跛足，以及内里更深层的失调，有急发症，也有积年成疾。病去如抽丝，政府在2012年并不打算撤去用药。不知道这一轮宏观调控的坚持不懈，能否如华佗刮骨疗伤一般手到病除。

　　兔年记

　　2011年初，在看到2010年最后几个月房地产市场的某种回弹迹象后，政府的楼市调控开始加码。在去年1月26日“新国八条”出台后，各地各部门开始迅速贯彻落实。最抢眼的关键词是“限购”，以北京为代表的40多个城市出台了限购政策。除去限购，相关的税收政策(对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税)、信贷政策(二套房首付比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍)也同时出台。多个城市银行在实际执行中也逐步取消了首套房贷利率优惠。

　　此外，608个城市公布了房价控制目标，北京在众多城市中首提新建普通住房稳中有降的控制目标。全国保障房供地加快，史无前例的1000万套开工目标也在2011年底完成。

　　在多重政策作用下，房地产市场开始退烧。房价下降、成交量大幅下滑，部分开发商资金链受到严峻考验。淡定不淡定的房企开始寻求各样对策。

　　龙冬对

　　华佗不愧一代神医，一个刮骨疗伤的壮举从古流传至今。然而面对2012楼市走向的未知，妙手回春的华佗也不禁发问，龙年当如何问诊楼市，方能根治？

　　谈松绑，为时尚早

　　华佗一问“群英”：传言的楼市政策微调彻底没戏？限购是否有望针对刚需适当放松？

　　2012年刚刚开始，楼市调控或在今年适度放松的传闻不绝于耳。有分析人士认为，从中央经济工作会议的基调看，今年严控房地产的大环境仍将维持。目前大多数城市成交低迷，部分城市出现价格回调，但并未达到中央预期要求，在房产税还处于酝酿阶段、保障房建设未具规模的情况下，总体从严的调控基调不会改变。

　　对此，北京市房地产协会秘书长陈志表示：“在目前这种情况下，谈松绑为时尚早。”陈志认为，过去一年多楼市投资投机泡沫大面积挤出，但也要考虑到与保障中低收入人群基本目标的对冲效应。

　　中原地产研究部总监张大伟也认为，对于目前北京市场来说，限购五年到三年的修改实际意义不大。

　　不过，在住建部去年底强调“支持居民的合理购房需求，优先保证首次购房家庭的贷款需求”后，有业内人士也呼吁从信贷政策方面支持首套房贷。

　　华远地产董事长任志强在本月10日的搜狐焦点年度峰会上表示，要用差别化信贷对首套房进行支持，银行利率从0.7倍优惠提高到基准利率1.1倍，“等于提高了24%的房价，削弱了消费者购房能力的24%。”

　　昨天，住建部政策研究中心主任秦虹在腾讯房产论坛上表示，差别化信贷在政策层面一直未变。部分城市出现的提高首套房贷利率是商业银行自主行为。未来应会体现对自住需求的保护。

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