11月前18天，全国54个主要城市新建住宅签约套数达171735套，超过之前创造近两年新高的7月同期，比10月同期上涨幅度更是达到45.5%。10月份，济南新建商品住宅价格指数环比上升了0.1%，二手住宅价格未发生变动，整体呈现稳中微涨的状态。近期，济南房地产市场中开盘销售的几个楼盘，都取得了不错的市场业绩。济南楼市在冬天又烧起了“一把火”。

　　开盘热销 再现通宵排队

　　上周末，鲁能领秀城加推了一部分中小户型的新房源。对于一直处于热销状态的鲁能领秀城来说，这部分新加推的房源又在购房者中带来了一股“火苗”。那就是“通宵排队”的苗头又开始显现。拿到了选房号码的冯先生告诉记者，因为售楼处规定是先去银行交款，然后拿着交款的单据才能到售楼处拿号选房，为了能选到中意的房子，他提前一天就去排队了。冯先生告诉记者，“因为上次和朋友来买房子，他就是因为交钱晚了没选到合适的，所以我这次就提前排队了，排队的人还挺多的。”

　　11月18日，位于唐冶片区的银丰唐郡进行了开盘。当天，共有超过1200位购房者来到开盘现场，当日3小时销售了3个亿，刷新了济南楼市东部单盘单日的销售记录。其销售负责人告诉记者，项目开盘的均价在5600元每平左右。20日，在银丰唐郡售楼处，正在签合同的张先生告诉记者，虽然楼盘距离市区有些距离，但是开车很方便，再加上自己很了解唐冶片区的规划，他觉得未来的发展会很好，“虽然专家说调控还会继续，但是一般项目第一次开盘的价格是最低的，所以我就买了。”

　　而11月3日，位于经十东路的碧桂园凤凰城开盘，其开盘两小时劲销6个亿。在别墅市场整体低迷的背景下，依靠碧桂园强大的品牌号召力、过硬的品质保障及优美的园林景观创造了傲人的业绩，领跑整个济南别墅市场。

　　成交大热正在催生楼市“暖冬”

　　11月前18天，全国54个主要城市新建住宅签约套数达171735套，超过之前创造近两年新高的7月同期，比10月同期上涨幅度更是达到45.5%。据中原地产统计，其中，北京签约9054套，上海签约10692套，均达到年内新高，比上月同期接近翻倍。

　　而近日国家统计局发布的10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，济南新建商品房价格环比增0.1%，已经连续三个月上涨。

　　在近期举办的一场论坛活动中，山东财经大学房地产研究所所长郭松海认为，明年房价不会大涨，也不会大跌，不会有大的波动，同时房价回到合理区间后，房价还会增长。他介绍，济南的房价目前处于合理的区间，刚性需求很旺盛，但是从全国的角度来讲，房价还是偏高，所以楼市的调控还是要继续下去，这是大概率事件。“新领导上任以后，只要房价达不到合理区间，我认为调控还要继续下去。因为曾经日本、西班牙房地产市场的崩溃给了我们太大的教训。我们需要政府通过税收、金融手段进行调控，防止金融风险。”同时他认为，随着居民收入的增长，以及公共设施配套的不断完善，房产的真实价格也在上涨，再加上大量的农村人口涌入城市，市场的需求还会大量存在，所以房价到达合理区间后还会增长。