2011年房地产市场寒意逼人，无论普通商品住宅、二手住宅，还是别墅市场，都无一幸免表现出惨淡的景象。然而受调控政策影响较小的商业地产却一枝独秀，不仅写字楼市场处于整体上扬的态势，商场物业也饱受投资者的青睐。

　写字楼市场整体上扬

　　有人将2011年称作是商业地产年，而在商业地产中，写字楼市场的成交情况呈现出突飞猛进的态势，而租金也在普通住宅交易价格不断下跌的态势下逆市大幅上涨。北京、上海、广州、深圳等一线城市写字楼租金均创新高，其中北京甲级写字楼租金涨幅远超上海广州，成为中国大陆租金最贵城市。而深圳甲级写字楼市场也表现抢眼，租赁市场较2010年增加5.8%，为历史最高值。

　　根据仲量联行的测算，2011年北京甲级写字楼租金涨幅高达41.4%，平均租金达每平米293元的历史高位。北京甲级写字楼空置率也创下历史新低，截至2011年底，金融街、东二环和中关村等热点区域更是低于5%。仲量联行预测认为，2012年北京甲级写字楼的租金将进一步上涨。

　　相比而言，上海写字楼的租金涨幅则相对温和，2011年累计上涨17.4%。与深圳、北京一样，上海中央商务区供给依然不足。仲量联行数据显示，浦西和浦东中央商务区内办公楼空置率分别降至5.2%和7.4%。

　　此外，2011年深圳写字楼租金上涨24%。目前深圳甲级写字楼租金为每月每平米178元，在一线城市中处于低位，业内人士认为，深圳甲级写字楼的租金2012年延续上涨的态势几乎没有悬念。

　　与北京、上海、深圳相比，广州的写字楼租金水平涨幅为9.5%，为一线城市最低。不过，2011年广州写字楼市场净吸纳量仍创历年新高，达55万平方米，比2010年上升了32%。

　　商用物业空置率呈降低趋势

　　2011年伴随住宅市场销售的受打压，商业物业由于不限购而接棒住宅地产逆势崛起，成为吸引了大量投资者关注的热点物业形态。第四季度“不卖住宅卖商铺”甚至成为中介行业的一道风景。

　　国家统计局公布的2011年房地产业统计数据显示，2011年，全国商品房销售额达59119亿元，同比增长率为12.1%，其中住宅销售额同比增长率仅10.2%，而属于商业地产部分的办公楼和商业营业用房销售额同比增长率分别高达16.1%和23.7%。

　　销售面积也如此。2011年全国商品房销售面积为10.99亿平方米，比上年增长4.9%。其中，住宅销售面积同比增长3.9%，办公楼销售面积同比增长6.2%，商业营业用房销售面积同比增长12.6%。

　　在广州，不但限购带旺了二手房商铺的成交，全年二手商铺成交达4133套，同比增长94.2%。而且在租赁方面，广州部分成熟地段的商铺租金涨幅达到10%-30%。

　　此外，深圳尽管2011年全年一手商业用房成交12万平方米，同比减少了25%。但交易价格一路飙升至32005元/平方米，同比涨幅达37%

　　不过上海的一手商业物业的成交情况相比上一年度有所放缓，尤其是在2011年8月商业限贷政策出台以后。结合供求关系的变化，上海2011年一手商业市场的走势划分为两个阶段：前8个月供求相对平衡；后4个月供求差距明显拉大。

　　而北京的高端酒店市场由于新增供给有限及市场预期良好，酒店业绩表现将持续提高。仲量联行酒店集团高级副总裁葛灵汉指出：“从中长期的角度来看，北京办公楼供给增加能为酒店提供更多的潜在商务客源，且在北京核心区域新开发的酒店供给预计有限，由此带来更多资产处置的机会。酒店业主应重新考虑酒店资产战略，以获得更多市场机遇。”

　　有分析称，由于眼下住宅市场被政策打压，新的一年政策放松的迹象也不明显，再加上2011年土地市场的商业地块很热，因此未来两年将是包括写字楼在内的商业地产强势发力的阶段。