春节期间（1.22-1.28）上海市商品住宅成交仅16套，同比下滑33.3%；总计成交面积1749平米，同比2011年春节期间2400平米的签约量同样萎缩27.9%，成交均价则依旧低于20000元/平，报于17099元/平，同比下探8.3%。

与此同时，北京楼市春节7天出现3年来首次零成交；龙年新春广州楼市“喊冷” 7天仅售24套商品房；济南楼市冰封，春节没成交一套房；春节杭州楼市很冷清 7天仅成交1套商品房；春节长假7天，南京住宅认购量仅35套，成交只有11套，认购水平创下近5年来同期新低……伴随龙年的到来，房地产市场并没有因为龙年的鞭炮声而红火起来，全国主要城市商品住宅成交呈现出一片冷清的迹象。

同策咨询研究中心总监张宏伟认为

春节假日楼市全国普遍成交低迷，主要有三方面原因：

第一、中央经济工作会议明确2012年要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归。2011年底对于楼市调控的定调让开发企业觉得2012年市场更加严峻，年底销售逆转已无大的希望，不少公司春节前后以休整或调整推盘节奏为主，为2012年业绩销售指标做铺垫，导致假日期间市场供应量有限，导致成交量不理想。

第二、部分楼盘成交数据延迟备案，当前成交数据未能反映楼市真实需求状况，导致春节楼市成交数据惨淡。

第三、限购限贷以来，楼市的真实需求一直被压制，尽管由于降价导致个案楼盘成交放量，但是宏观楼市仍有不少市场需求由于政策面的原因没有办法进入楼市进行购房或投资，这客观上也影响春节楼市放量。

对于春节之后的市场走势如何，同策咨询研究中心总监张宏伟认为，宏观市场楼市成交均价还会维持当前企稳的状态，但成交量有可能会由于政府“外紧内松”的政策特征及房企策略性的调整而逐步走高，2011年整体楼市走势特征也启示开发企业应加速跑量，以“现金为王”。

从楼市调控政策新的走向角度而言，如北京、上海等地调整新建住房标准；2012年上海市房管局将继续严格执行国家和上海的各项房地产市场调控政策，重点是执行好差别化住房信贷、税收政策，房产税的征收和住房限售政策。广州等地也正在研究适当调整新建住房购买的行政调控手段，如针对住房交易的区域性、人群结构、套型结构特点，研究差别化“限购”措施的可行性等。政策整体上呈现了2012年楼市调控“外紧内松”的调整，对市场成交量来讲是一定程度的利好，有利于部分观望的购房者尤其是以自住需求为主的购房者入市购房。

从房企的角度来看，2012年同样也会把成交量放在突出的位置。同策咨询研究中心数据显示，2011年上海市主流房企在上海的销售面积较为靠前的依次是绿地、万科、新城、保利、金地，其中绿地、保利、万科等以高速周转为主要特征的房企销售业绩情况排名居前，“跑量”房企跑赢2011年大势。这些房企之所以销售情况较为良好，主要有三方面原因：

第一、房企“死扛”不如“跑得快”，以高速周转应对当前楼市持续调控带来的市场压力。从当前市场格局来看，各大房企采取高速周转的市场策略，快速回笼资金，以“现金为王”成为必然。行业发展经验及市场实际销售数据也表明，楼市调控政策收紧，市场流动性不断收紧的市场背景下，房企“死扛”不如“跑得快”。

第二、“一步到位地降”及合理定价，提高产品性价比成为当前楼市调控下跑量的关键。从降价房企的楼盘所在板块或区域成交表现来看，一旦一个楼盘做出大幅降价的市场行为，并且推盘量达到一定的量，势必会带动整个楼盘的集中成交。如龙湖、中海的项目均如此，新城金郡等均是降价后的“日光盘”也是以低开方式入市达成比较好成交的案例。

第三、多数开发企业开始主推小户型，做足功能空间，做低楼盘总价，迎合市场需求，导致楼盘热销。如保利集团的保利叶语、保利叶上海等楼盘，通过产品创新提高产品的附加值，在同等价格及建设面积的基础上购房者可以获得更多的使用面积。在今年上海“禁偷令”出台之后，这种产品在未来会越来越稀缺，会受到市场的欢迎。