专家：首套房或重回利率优惠时代

    日前有外地媒体报道，交通银行的首套房贷利率在当地出现了9.5折的优惠政策。北京的首套房贷利率是否会有所松动？北京晨报记者昨日调查了多家银行发现，大多数银行首套房贷已回归基准利率，但也有少数银行表示仍需在基准利率基础上有所上浮。

    多数银行回归基准利率

    记者昨日调查了中行、农行、工行、建行、交行、招商[简介 最新动态]及民生等多家银行，大部分银行表示，目前首套房贷基本上回归到基准利率，但目前并没有任何的优惠措施。

    “优惠只是个传说吧。”招商银行工作人员略带些调侃的语气说道，如果贷款人没有信贷等不良记录，一般情况下都能拿到基准利率贷款。农业银行工作人员也表示，只要符合银行各方面的要求，以基准利率贷款并不是一件难事。

    实际上，大部分银行回归到基准利率并非今年才开始。早在去年12月份央行首次下调存准率之后，北京各银行便已开始纷纷下调首套房贷利率，如建设银行将此前上浮的1.05倍回调至基准利率，而招商银行也将此前的上浮30%左右，下调至上浮10%左右。

    去年10月份前后，由于各银行资金头寸不足，纷纷在基准利率的基础上上调首套房贷利率，少则5%，多则30%到40%，即使这样，多家银行仍然表示“难贷款”。

    回归基准仅是第一步？

    “北京出现首套房贷优惠的可能性更大。回归基准利率仅是第一步，下一步北京市场可能再度出现优惠现象。”我爱我家房地产经纪公司控股公司副总裁胡景晖表示，利率优惠可能并不能达到此前七折的水平，但九折左右应该不成问题。

    胡景晖解释称，从市场上看，目前房价开始回落，北京潜在的市场规模仍然十分巨大，而政府对于首套房贷的政策一直都较为宽松，这些均有利于首套房贷的松绑。

    中央财经大学金融学院教授郭田勇（微博）也表示，对于银行而言，今年较去年会有更多的信贷资金。2011年银行信贷规模约为7.5万亿元，而今年信贷规模将达到8万亿元已成为业内共识，这将为首套房贷利率的松绑提供条件。

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    不过，回归基准利率并不是银行们的统一行动，有些银行的首套房贷甚至有上浮趋势。民生银行工作人员对记者表示，现在不要说优惠了，就是上浮30%到40%，也需要等待配额。“如果您只上浮10%，那您只能排队等候，不知道什么时候能够贷上款。”这位工作人员表示，银行从去年底开始就资金吃紧，到现在仍然没有好转。

    按照银行发放贷款的规律，年初应是贷款额度较为宽裕的时候，缘何首套房贷“松绑”还会略有反弹？郭田勇表示，实际上每年第一季度银行对公贷款的占比很高。“房贷利率与其他贷款利率相比十分低廉，银行往往在每年前两个月更倾向于将并没有明显宽松的资金，投入到收益更高的公司债上面。”

    此外，对外经贸大学客座教授赵庆明表示，这绝非银行故意避开个人客户或恶意不做房贷而追求最大效益，而是对有限的资金有计划地投放，达到收益平衡。“其实新建房项目往往有固定的合作银行，甚至是与某银行的一个支行有深入的合作，所以并不能只看表面情况。”