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万达发力通州商业地产 14亿“低价”击退保利

作者:菏泽房产网   时间:2012-11-27 00:00:00   来源:证券日报-资本证券网   点击: 2754

    11月26日上午,在通州一宗多功能地块的竞标中,商业地产龙头万达集团[简介 最新动态]最终在出价不及保利地产[简介 最新动态]的情况下成功摘得该地。

    资料显示,上述地块位于通州区永顺镇北苑商务区内。具体四至为:东至规划通州北苑东路,南至现状住宅小区,西至北苑南路(通环西路),北至新华大街。以“三通一平”的形式招标出让。规划为C2商业金融用地、R2二类居住用地以及R53托幼用地。该地块土地面积74233平米,建设用地47335平米,建筑控制规模155318平米,底价为12.5亿元。

    据了解,共有4家企业参与了通州北苑商务区地块的竞标,其中保利地产报价最高,达14.8亿元,溢价率为18.4%,折合楼面价9528.8元/平方米。不过,虽然保利地产报出了最高的价格,超过万达集团0.8亿元,但最终仍未能将该地揽入怀中。

    对此,有业内人士称,这块地就是为万达[简介 最新动态]准备的,当初拆迁时就传出该区域要建万达广场。而就在万达拿地前不久的9月,北京市国有文化资产监督管理办公室主任周茂非曾公开透露,万达将在通州投资50亿元,建立万达的文化产业总部,其中包括两个剧场和其他设施,占地规模很大,选址已经确定。随后的9月29日,通州区还与万达集团就文化产业集团一事进行了签约。

    有消息人士也透露,通州北苑商务区地块未来将建成北京第三座万达广场,预计总投资80亿元,主要建设以商业购物中心、五星及酒店及三星级酒店、甲级写字楼、商业步行街、美术馆等为一体的大型城市综合体。

    对此,中原地产研究部总监张大伟表示,目前通州整体商业缺乏知名品牌,万达品牌进入通州,将带动通州区域的商业品质,有利于区域整体市场提高档次。同时,该地块楼面价9013.8元/平方米,也属于永顺区域的历史最高价。但项目的整体容积率仅为2.1,属于商业地块中的低密度,项目设计整理难度比较小,因此有一定的市场空间。

    此前万达在北京的2个综合体项目分别为北京CBD万达广场和石景山万达广场。其中CBD万达广场总建筑面积约50万平方米,是集公寓、SOHO、商铺、酒店、写字楼等于一体的城市综合体。该项目一期公寓和SOHO于2003年10月25日开盘销售20.4亿元出让了127741.38平米,其他部分则自持。而石景山万达2007年底开盘,总面积28.23万平米,楼面价2496元/平方米。累计销售14.57亿元,出让面积101975.78平米,其他部分自持。

    而除了万达外,其他地产商也对通州的商业地产表达了浓厚的兴趣。毕竟, 虽然近年来通州区域的住宅发展迅速,但商业地产则相对滞后,区域内的大型综合体项目极少,商业的地产的主体仅是各项目的底商,远不能满足当地住户的需要,这也给了开发商们以很大的发展空间。

    据了解,在去年葛洲坝集团与绿城联手打造的通州首个城市综合体“京杭广场[最新消息 价格 户型 点评]”面市后。珠江、金融街、富华等房企的城市综合体项目也都在加速布局通州。同时,在通州区域深耕多年的华业地产,也凭借其“新北京中心”项目正式进军通州的商业地产。

    有分析人士就指出,在房企纷纷涌入通州的商业地产领域后,不但有利于该区域经济的增长,也将帮助通州摘掉“睡城”的帽子。




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