据新华社上海专电(记者魏宗凯　叶锋)“1月份八成以上的业务都是租赁,再这样下去只有关门大吉了。”上海一家二手房中介门店经理告诉记者,春节后二手房买卖异常低迷,而缺少买卖业务的佣金支撑,仅靠租赁业务中介门店难以为继,预计将有更多的中介裁员、关店。

    记者春节后在上海走访多家中介门店时看到,前来咨询的人络绎不绝,但大都是来租房的,购房者寥寥无几。一些店里业务员只来了1/3左右,据介绍,有的业务员已经离职,有的可能觉得节后是成交淡季,索性在家多休息一段时间。

    21世纪不动产上海区域分析师罗寅申称,按照目前的成交情况来分析,保守估计1月二手房买卖的成交量将比去年12月下滑20%,不足6000套,预计2月份的成交量也不会有明显反弹。而在北京、广州、深圳等一线城市,二手房成交量同样低迷。

    据业内人士介绍,目前二手房业务对中介来说是赔钱买卖。以上海为例,粗略估计,月成交12000套二手房才能让中介行业保本,而目前月成交量只有6000至7000套,一些中介难以承受店铺租金、职员底薪等运营成本,只能关闭门店或缩减员工。

    多家中介机构表示,去年已是全行业亏损,一些大的中介公司如果不是靠代理一手房业务弥补损失,可能也撑不下去。2012年二手房中介市场依然难以乐观。汉宇地产总经理施宏叡则认为,去年已经有部分中介关掉了效益不好的门店,缩减规模,2012年大规模的关门潮出现的可能性不大,但对于门店布局可能会有调整。

    中原地产研究中心认为,目前二手房市场的有价无市以及同一区域的一二手房价格倒挂现象均属于短期的非平衡状态,市场将通过其自身的调节来回归平衡。但由于调控影响的持续性,价格下调以重建平衡的过程将会较为缓慢。中原报价指数数据显示,自2011年2月以来,北京、上海、广州、深圳、天津、成都六大城市二手住宅报价指数一路下滑,截至2011年底已基本回落至2009年初的水平,显示出二手房业主报价松动幅度和范围均在扩大,二手楼市正在由“量跌价滞”向“量价交换”过渡。

    另外,二手房成交量的低迷,也将激发市场的进一步价格调[最新消息 价格 户型 点评]整。汉宇地产市场研究部分析指出,成交的不济有可能会成为挂牌价格进一步下调、降价房源进一步增加的直接诱因,或将激发更多急于出手的房东对房价进行下调。