购房人观望的同时，开发商也选择了观望。北京市住建委网站相关信息显示，住房成交量创新低的同时，开发商新盘上市量也创了新低：自1月8日至昨日，一个月的时间新建住宅仅有一个新盘入市销售。调查显示，原先计划在去年年底和今年年初推出的30多个新盘——包括纯新盘和在售项目后期，多家开发商不约而同地延期入市。对此，多位开发商和业内人士表示，“开盘也卖不动，而这不仅不能换来销售回款，最重要的是会更不受买房人‘待见’，干脆等等看再说。”

    “买房人不买，开发商也不开新盘了。我去年年中就等着清河小营城建一个新盘，到现在还没有消息，这要是放在往年，开发商早开盘销售了。”昨天，购房人钱先生告诉记者。事实上，这并不是钱先生一个人的感受，而是很多看房人的感受，调控带来的市场冷清，让很多开发商新盘入市的计划搁浅，一拖再拖。市住建委网站预售项目信息也证实了这点：从元旦至今，除元旦当天和1月7日分别有3个和1个新建住宅项目入市外，北京新建住宅市场新增供应一直为零，直到2月2日，才有顺义浅山香逸花园项目新推住宅240套，此后至昨天，新建住宅供应又恢复到零。

    北京市住建委网站的相关信息同时显示，新盘接近“零供应”并没有使得北京新建住宅的库存量下降，相反是增多，这又是什么缘故？对比2009年以来春节前后的北京新建住宅库存情况，就不难发现，原因是新建住宅期房减少，但现房库存开始增多，并达到了历史最高点。市住建委网站数据显示，2009年2月25日，北京新建住宅库存9.16万套，现房库存4万套，总库存量为14.01万套；2010年2月9日，新建住宅库存量为5.93万套，现房3.09万套，总库存9万余套；2011年2月9日，新建住宅库存6.25万套，现房3.04万套；而今年2月6日，新建住宅库存7.94万套，现房库存4.01万套。现房库存超过了曾经的历史最高——2009年的2月2日的4万套。

    “房子卖不动，很多期房被迫熬成了现房。这就是眼下开发商不敢开新盘，新盘入市一推再推的主要原因。”昨天，一位不愿意透露姓名的开发商负责人告诉记者。另一家在大兴有一个新项目的开发商负责人也告诉记者，“今年像我们这样面临开新盘的很多开发商，最近几天大多都在干同样一件事——开会讨论到底什么时候开盘，以什么样的价格开盘。”综合他们以及多位业内人士的说法，开发商之所以延期开新盘，除了担心开盘卖不动房子，坏了“人气”之外，还有部分开发商心存调控政策有可能放松的“侥幸”。不止一位开发商在采访中提到，2008年那轮房地产调控随着金融危机的到来戛然而止，这轮房地产调控会不会因为眼下欧债危机等带来的国际、国内经济形势变动而存在放松的变数。

    此外，采访中还了解到，不少开发商在房价上陷入两难：对部分已经开盘销售的在售楼盘开发商而言，他们想降价推出后期新楼座，以降价换销售回款，但又因为担心业主闹事，迟迟不敢下定决心。“现在我们陷入两难，不降价卖不动，降价又面临老业主闹事。”而对很多想低价推出新盘的部分开发商而言，在“买涨不买落”的传统消费观念下，不知道价格“低”到什么程度，购房人才会认。

    采访中，记者也了解到，已经有部分开发商将要开始降价销售。旗下有世华泊郡等在售楼盘的城建股份相关负责人对记者表示，“将降价销售部分楼盘。”他强调，此次降价销售将是“深度降价”，是“一次到位”的降价。也正是如此，昨天多位业内人士也表示，部分刚需购房人近期可关注降价楼盘，碰到地理位置、周边配套都合适的“一次降到位”楼盘，不妨考虑出手。