房产“寒冬”似乎还在延续。2012年1月，全国100个重点城市的住宅均价环比连续5个月下跌。而根据西安房地产信息网的信息，今年1月份，西安住宅成交量同比上年同期下降79.51%，跌至四年来西安月度住宅销售最低水平线。

　　观望成为当下楼市的关键词。但对那些因结婚或小孩上学等原因不得不买房的“刚需”来说，现在的问题不是“买或不买”而是“什么时候买”？

　　对于购房者来说，2012年的西安房产市场何时出手时机最佳，这是最实在的问题。

　　中介表示：

　　上半年买房时机最佳

　　在业内人士看来，2012年的上半年将是西安购房者不错的选购时机。房地产代理机构美城机构总经理汪巍认为，对于刚性需求的购房者来说，2012年上半年“可以说是一个"抄底"的机会”。

　　汪巍表示，经过长期的调控政策累积之后，目前西安房产市场已经处于一个相对平衡的状态。“预计2012年西安房产市场上半年将会出现一个小量回升、价格小幅下调的走势，而到了下半年，市场将整体回暖；全年来看，西安房产市场整体将是以量换价的过程，但价格下降幅度不会太大。”

　　不过，多数观望的消费者总抱有一种买涨不买跌的心态。“西安房价调整空间有限，大幅度暴跌的情况不太可能出现。”汪巍表示，目前西安房产的成本价格大约为5000元/平方米，“留给开发商的降价空间有限。”

　　除了时间上的判断外，还能通过哪些指标来判断入市的时机和价位？一位不愿具名的业内人士告诉记者，“可以将万科的价格调整幅度作为参考的风向标。”该人士表示，作为地产界的龙头，万科有着成熟的市场操作经验和手法，“而万科在西安的项目降价幅度不会超过15%，所以西安多数楼盘也不会超过这个幅度。”

　　专家称仍有降价空间

　　对于出手的时机，房产研究机构克而瑞西北片区总经理曾启飞有着务实的观点。他表示，从目前全国及西安房产市场的现状看，购房者在观望，而多数开发商也在观望，“双方在明显的博弈。”他预计，短期内现有的调控政策不会有太大的改观，“资金链较紧的开发商只能通过降价换取成交量，未来一段时间房价仍有下降空间。”

　　对于多数业内人士认为今年下半年市场将回暖的说法，曾启飞并不十分认可。他认为，现在还缺乏足够的条件表明上半年市场已经接近底部，下半年将回升。“购房者不应该就此抱着一种抄底的态度，这种"抄底"心理不仅在股市中是害人的，在楼市中同样是不正确的。”

　　曾启飞建议购房者在购房时主要看两个因素，一个是支付能力，“如果是结婚这类刚性需求，就应该选择在自己支付能力范围之内的房产及时出手。”另一方面，对于其他有购房意愿的消费者，“主要还是要看目标楼盘本身的情况，例如，大的开发商资金不存在问题，楼盘的降价意愿就不会很强，而一些中小开发商，资金压力如果很大，就可能出现较大的优惠。”