各大上市房企1月份销售数据陆续披露。数据显示，包括万科、保利和金地在内的龙头开发商销售业绩均大幅下降。业内分析认为，虽然1月份受到春节因素影响，但整个行业愈发低迷已成不争的事实，预计开发商的土地收购或暂告一段落。对于二级市场的股票投资，分析师建议，投资股票还是买龙头股。

    “芜湖救市被叫停是在意料之中的事情，上市房企目前面临的压力不是减轻了，而是越来越大了，房子不好卖，钱借不到。”一位从事房地产销售的朋友告诉记者。而公开的数据也显示，今年1月份，上市房企的销售业绩普遍大幅下降。

    33大城市成交量环比跌52.8%

    万科A公布1月份经营数据显示，当月实现销售面积119万平方米，销售金额122亿元，同比分别下降28.1%和39.3%。这是万科五年来首次在开年出现销售面积和销售金额的负增长。保利地产销售简报也表明，该公司1月份实现签约面积12.50万平方米，同比降74.69%，实现签约金额15.11亿元，同比下降69.35%。金地集团当月的签约金额仅4亿元，同比减少了75.8%。

    广发证券赵强的监测数据显示，整个一月份，全国33个大城市中，总体成交量环比大幅下跌52.8%；同比跌幅超过六成。而且可售库存高位徘徊，10大重点城市的存货总量达到78.1万套。赵强表示，楼市成交冷清，开局不理想，原因有元旦和春节集中在1月份，但更多的应该是楼市调控效果显现。

    为此，部分开发商还遭到外资看空。如SOHO中国2011年公司合约销售额仅109亿元，远低于年初制定的超过200亿元的年度销售目标。瑞银甚至将SOHO中国股票由之前的“买入”下调至“中性”。

    开发商买地或削减20%

    北京高华证券王逸刚刚对恒大地产、万科、金地集团、合景泰富等广州和深圳知名开发商总部进行了调研。“与我们去年12月的调研相比，总体上开发商的态度都更加谨慎。”王逸表示。

    据王逸介绍，多数龙头开发商认为新开工面积可能同比削减20%~30%。

    投资建议

    上市房企的销售直接决定未来业绩，也影响着二级市场的股价走势。近期围绕宏观政策调控的变换，地产股明显波动。业内分析师表示，地产股依然处在估值底部，但要投资，还是买龙头股和政策股。

    国泰君安李品科预计，一季度中央政策维持不变，但将有地方政策提高普通住宅标准和公积金贷款额度。银行按揭贷款放款和首套房利率优惠等呈边际改善，加上开发贷款继续受严控和开发商资金链压力，3月推盘量和降价优惠有望扩大，销售额有望环比改善，但整体趋势继续向下。不过，因政策面趋势和低估值优势，维持对地产股“增持”评级，推荐万科等龙头。