如果站在增加税收收入、为政府开辟丰厚稳定财源的角度来看，中国社科院发布报告的房产税征收方案确实极具“诱惑力”。
　　
　　然而，如果站在住户即纳税人的角度，不得不说，这委实是一个过于严苛、粗陋的征收方案。
　　
　　乍看上去，以“人均40平方米”作为开征房产税的界限，似乎具有某种表面上的合理性，因为此前住建部的数据显示，“截至2011年，我国城镇人均住房建筑面积32.7平方米。”但若从更全面、动态的角度观察，事情会复杂得多。
　　
　　以一个城市三口之家为例，若人均32.7平方米、家庭住房约100平方米，似乎暂时不用征税，但一旦家庭人口发生变化，如孩子成年独立，这个家庭便立即成了房产税的征税对象。如果有老人去世，也面临同样的问题。在时下中国，这种人口变化会涉及很多家庭，且是一种常态。有调查显示，“中国已婚子女有75%不与父母同住”;而据第六次人口普查数据，在整个中国4亿户家庭中，“2人户”家庭多达9794万户，而“1人户”家庭也有5839万户。
　　
　　如今一些80后、90后毕业后留在大城市工作，对住房的刚性需求不断增加，他们中的大多数都贷款买房，有的甚至花掉了父母前半生的所有积蓄。小两口可能确实住着一个80多平方米的两居室，但若让他们在每月偿还数千元贷款的基础上，再拿出一笔“房产税”来，专家觉得这样合适吗?机械地盯着住房面积“一刀切”，既有悖于人情伦理，又有悖于公平合理的税收原则。