楼市影响

　　南京专家分析楼市影响：可缓解开发商资金压力

　　央行连续两次下调存款准备金率，会不会让当前陷入冰冻的房地产市场逐步回暖？南京大学经济学院博士生导师高波教授认为，这对于缓解开发商的资金压力是一个利好，不过楼市的调控政策并没有根本性的改变。

　　高波指出，去年以来，缺钱一直是不少开发商最头疼的事，也逼得一些楼盘不得不降价促销。存款准备金率连续下调，银行货币投放量增大了，据测算，此次央行将一次性释放约4000亿元资金，这其中会有一部分钱投向房企，可以让开发商紧绷的资金链得以放松，对企业来说是一个利好。那么如果开发商能更容易地从银行贷到款，会不会让他们没了降价促销的动力？高波表示可能性不大，存款准备金率是针对宏观经济的，释放的4000亿中有多少投向房企并不好说，房企的资金状况只能说相对宽松一些，还没到日子很好过的时候。

    不仅仅是对企业，近来，银行的房贷政策也在微调，不少银行调低了首套房贷款利率。货币政策的适度放松，是不是房地产调控转向的信号？高波认为，货币政策的微调，并不意味着楼市调控政策的实质性转变，从目前传出的信息来看，今年国家宏观调控政策不会变，前不久芜湖楼市新政的紧急叫停就是一个明显的信号。而且最近公布的数据显示，虽然部分一二线城市商品房销售下滑严重，但2011年全国商品房销售面积、销售金额和房价都还是涨的，全国的房地产形势并不差，所以紧缩政策不太可能急剧转变。对楼市影响更直接、更深远的限购、限贷等政策都不太可能放松。