核心提示：2012年房地产市场究竟往何处去？在中原经济区建设中，房地产业面临哪些机遇？2月18日下午，由河南省住房和城乡建设厅主办、河南省房地产业商会承办的“2012年河南省房地产业龙年新春年会暨中原经济区建设高峰论坛”在郑州举行，来自国内的多位权威专家、学者发表了各自的真知灼见，为今年的楼市发展问诊把脉。

    刘志峰：全国房价回落趋势在继续

　　原国家建设部常务副部长、中国房地产业协会会长刘志峰认为，目前全国房价回落趋势仍然继续，调控成效已经显现。“但是必须要看到房价维稳的基础并不牢固，房地产市场的不确定性和区域性的差异仍然十分突出。”

　　刘志峰称，在未来10到20年时间里，房地产业还有很大的发展空间。

　　仅以城市化进程的带动作用来说，刘志峰表示，要达到70%城市化水平，还将增加近2.5亿到3亿的城镇居民，就住宅来讲，新城镇居民住房需求加上改善性住房需求，按照城市年提供住宅8亿平方米计算，保守估计也需要10年以上时间。

　　任志强：我国房价是过高的

　　任志强分析了购房者普遍关心的什么是合理的房价、房价为什么会过高，以及是什么原因造成了房价过高的问题。

　　任志强说，通过对世界上18个经济体房地产市场走过的40年中人们收入和房价的对比进行分析发现，当房价和收入弹性指数为1的时候是相对合理的。而分析中国从2003年至2010年的走势可以发现，中国的房价和收入弹性的指数是1.38，“我们必须承认这个房价是偏离了收入，是过高的”。紧接着，他分析了导致该数据过高的各种原因。

　　为此，任志强开出了他的“药方”：必须改变现有的土地制度和土地供给方式；改变现行的货币政策和税收政策；“市场的归市场、保障的归保障”。