岛城11月份楼市持续热销出乎各方预料，一路蹿升至年度最高值13036套，环比10月份的8756套增加48.88%。相比金九银十的“黯然收场”，11月岛城楼市可谓“咸鱼翻身”，成交暴涨，再次破万。

    积极补仓地王频现 开发商预期走高

    年末将至，一二线城市土地市场突现一波诡异的“地王潮”。据统计，11月27日至11月30日这4天内，北京、上海、深圳、南京以及成都5地地王纪录相继被刷新。

    而青岛土地市场也不例外，随着楼市持续回暖，11月岛城楼市成交量出现了意料外的暖冬，土地市场也跟着走出了低迷，成交十分给力。市区住宅和商服均无流拍，两幅土地甚至出现了多轮竞价，溢价成交的局势。就11月整个土地市场拍卖情况而言，市内各区的土地十分受到市场的热捧，无论是住宅还是商服，都十分吸引开发商。

    不过，业内人士也表示，虽然地王频出，但并没有出现疯狂的局面。一方面，虽然地方政府对于土地财政依赖度较高，但随着土地市场成为今年楼市调控的主战场，政府在土地收入及供地节奏方面也进入了两难境地；另一方面，开发商去库存压力减小并不代表盲目的拿地扩张，房企对拿地规模及资金的控制相对谨慎，高溢价拿地的意愿并不强烈。

    调控稳定库存高企稳为主调 2013楼市或稳中启幕

    据搜房网不完全数据统计，岛城11月份近30个项目开盘或加推，甚至好过10月份20余盘的开盘量。充足的开盘量和库存，使得岛城楼市出现供销两旺的热闹场面。

    开盘数量剧增，开发商承担的数据压力相应承重。年末，开发商加紧“价量齐放”抢收龙年，业内人士分析称，开发商积极放量表现出他们对于后市的良好预期，一方面在土地方面积极补仓，另以方面主动放量满足市场继续回笼资金，“十八大”没有发出进一步打压楼市的信号，之后很多徘徊的购房者选择主动出击，赶上2012的末班车购房。

    另外，上市房企披露的业绩显示,以万科、保利、招商地产为代表的龙头房企已经率先接近或完成了全年的销售目标。2012年收官在即,尽管经历了几年来最冷清的“金九银十”,但在不少业内人士看来,随着成交量价双双走高,全年房地产或将在“暖冬”中画上句号。

    不过,鉴于调控政策的稳定存在和仍处高位的市场库存,楼市反弹的空间并不大。搜房网数据监控中心数据显示，12月岛城预计将有18盘入市，相较11月的30盘来说，市场热度有所降低，但是，这也恰好显示出开发商在一段时间的“疯狂”之后，将逐步冷静下来。

    回想龙年第一个月，春节期间全国各地出现“零成交”或者“个位数”的场面，而今年由于开发商和购房者两方面的积极态度，2013年楼市或许不会那么冷冰冰。