2011年前三季度，虽然遭遇“史上”最严厉房地产调控政策，但不少开发商仍信心满满，江苏房地产开发投资同比增速达到33.6%，增势强劲。去年10月开始，楼市愈加趋冷，成交量直线下滑，销售“跌”投资“涨”的局面也开始扭转。23日，江苏省统计局总统计师刘兴远表示，2011年江苏房地产开发呈回落态势，全年房地产开发投资增速比前三季度回落4.4个百分点，同时商品房销售面积同比下降15.8%。

　江苏房地产开发的投资量、销售量曾连续多年双居中国首位。2010年后，中国房地产业遭遇调控“围城”。限购、限贷、限价政策齐下，北京、上海、南京等市房市遇冷，交易量下降。2月18日，国家统计局发布数据显示，今年2月份全国70个大中城市商品房销售价格全线停涨，宏观调控效果开始显现。

　　受去年前三季度强劲的房地产开发力度拉动，2011年，江苏房地产开发投资同比增速达到29.2%。江苏省统计局投资处处长肖宝源表示，去年房地产开发投资仍有较大幅度增长，一是开发商受政策限制，必须在拍下土地后2年内开工，否则土地就要被收回，使其必须加快投资；此外，保障性住房的大规模开工，也拉高了房地产开发投资的金额。

　　在房地产开发投资持续增长的同时，江苏商品房销售面积却在加速下滑。据统计，2011年江苏商品房销售面积同比下降15.8%，较去年上半年，加速回落了17.2个百分点。肖宝源透露，在去年国家统计局组织的一次摸底调查中，一些中小房地产企业尤其是做短期项目的企业反映，成交速度的放缓和销售面积的下滑导致企业资金回笼困难，这也加大了进一步开发建设的难度。

　　肖宝源认为，最近安徽芜湖出台房地产托市新政，数日内即被叫停，显示了国家在房地产调控方面的决心，楼市遇冷状况短期内不会扭转。但受未竣工房地产项目和新开工的保障性住房建设支撑，今年房地产开发投资不会明显下滑，占整个固定资产投资比例仍将维持在25%左右。