位于上海南京西路商圈的华敏帝豪大厦[最新消息 价格 户型 点评]写字楼交易案，谜底渐渐揭开。

    12月6日，一知情人士对早报记者透露，知名私募股权公司黑石和台湾顶新国际集团计划以4.8万元/平方米的单价，收购华敏帝豪大厦整个写字楼部分，收购总价约23亿元人民币，交易预计在下周完成。

    网上房地产显示，这25层办公楼的总面积约4.75万平方米。

    一市场人士认为，上述交易价格适中，反映了市场的实际水平。

    官方网站显示，华敏帝豪大厦位于北京西路968号，总建筑面积逾21万平方米，名义楼层在60层左右。该项目由台湾华敏集团旗下公司开发。

    “华敏资金紧张”

    此项交易历时已久。早在今年9月，网上房地产即已显示，华敏帝豪大厦的写字楼为“售完”。彼时，多家媒体曾报道称，该项涉及25层写字楼的交易总价为18亿元。

    而按多位知情人士的说法，9月份的这次交易并非最终交易。

    一知情人士介绍，网签是可以撤销的。9月的交易是原本安排好的前期交易，当时的签约单价是3万多元，下周应该会撤销之前的交易，再重新交易。

    多位知情人士称，之所以如此复杂，可能有华敏出于融资安排的考虑。

    “华敏集团是台湾家族企业，现在财务状况不好，一直想整体出售写字楼。”上述知情人士透露，今年年初华敏一度和买家以5.2万元/平方米的价格，签署了一份谅解备忘录（简称“MOU”），但此后交易价格有所下调。

    一投资人士也说，华敏帝豪的写字楼在境内有较复杂的贷款，黑石引入合作伙伴，应该是希望合作方去解决掉债务方面的问题，黑石不愿意管那么多。

    “资金（紧张）是一方面。”一写字楼租赁人士透露，华敏帝豪之前曾找过其做租赁代理，但由于酒店还没开业，另外其他问题也综合在一起，华敏最终打算出售写字楼。

    据该人士称，黑石和顶新接盘之后，会把写字楼拿出租赁，“现在还在谈。”

    复杂的交易设计

    黑石和顶新的接盘颇费周折。

    一熟知“调频壹”项目交易的人士称，这次华敏帝豪的交易，与黑石去年将长寿路“调频壹”项目(现为“巴黎春天[最新消息 价格 户型 点评]”)售予新世界不同，因为黑石进出“调频壹”项目，都是海外股权交易，但华敏没有海外架构，所以必须以外商独资公司的名义购买。

    该人士解释，根据有关规定，外资在华购买中资物业，必须以外商独资公司的身份，且要获得监管部门审批。

    一知情人士也说，“过去两个月，他们就在北京做这件事，成立外商独资公司。”

    眼下，这家外商独资公司已在沪完成注册。据一知情人士称，该公司即顶杰（上海）置业有限公司（下称“顶杰”）。

    工商资料显示，顶杰于今年11月20日在沪成立，注册资本为4.2亿美元（约合26亿元人民币），法定代表人为魏应交，类属台港澳法人独资企业。经营范围为“在静安区北京西路968号5-33层（实际楼层4-29层）从事办公楼出租、物业管理、停车场经营，房地产信息咨询”等。（编注：台湾顶新国际集团董事长亦为魏应交。顶新国际由魏氏四兄弟创办，旗下品牌包括康师傅、味全等。2011年集团整体营收达120亿美元。）

    商务部公开信息显示，2012年11月27日完成备案的外商投资房地产企业名单中，顶杰以“并购”类型现身。