住建部政策研究中心主任秦虹24日在2012第十二届中国房地产发展年会上表示，在严厉政策调控之下，房价上涨势头、投资和投机性需求得到抑制，市场供求关系发生变化。她分析认为，2012年房地产调控政策相对确定，所以今年房地产市场的走势相对明朗。

秦虹指出，2011年为应对通胀，货币政策收紧，加上房地产限购、限价等诸多限制，对房地产市场产生了深刻影响。

“货币政策对房地产市场影响的力度甚至大于限贷、限价、限购。去年房地产投资增速27.9%，但在房地产开发企业资金来源里面，银行贷款的增速是零，而且在银行的贷款里面，50%左右投入了保障房建设。”秦虹说。

她分析指出，经历了一年的严厉调控，全国楼市的投资和投机性需求得到抑制，市场供求关系发生了变化。“从去年四季度开始，全国整个成交量明显下降，特别是去年四季度成交量的下降，抵消了前三个季度所有的增长。”秦虹说，尤为重要的是，房价上涨的势头得到扼制，部分城市出现了降价调整。

“没有稳定的政策预期就不会有稳定的市场，而今年房地产政策会有一个稳定的预期，对今年的房地产市场稳定发展可以期待。”秦虹认为，2012年房地产政策的核心仍是两手抓，一是抓控制投资投机需求，控制房价上涨不动摇；另一手抓大力建设保障性住房，满足刚性需求不动摇。

值得关注的是，中国房地产协会秘书长苗乐如指出，房地产业是民生产业、基础产业，房企要以积极态度面对房地产业调控，勇于承担责任。

“如何研判2012年的房地产大势，我以为稳中求进是宏观经济，也是房地产业的大势。”苗乐如说，扩大内需是长远助推宏观经济平稳较快发展的要素，房地产业既是拉动上下游产业发展的动力，也是扩大住房消费，推动商业、旅游、休闲等消费的动力，特别是在我国城镇化进程中，其更是如此。

苗乐如指出，房地产业要实现稳中求进，首先就要坚持宏观调控不放松，要巩固来之不易的成果，坚持扼制投机，抑制投资。

“另一方面，在‘求进’上，要在不改变限购、限价、限贷、限卖的条件下，满足改善性住房家庭的合理需要，这也有利于避免市场的大起大落。”他说。