人民网12月6日北京电（记者 房家平） 鸿坤地产承建的宏大北园50多户饱受房屋漏水之苦，业主已经厌倦漫无日期的等待，欲与开发商对簿公堂。然而，鸿坤方面对于漏水的解释是因防水层遭业主破坏所导致的，房屋本身的质量是没有问题的。

记者了解到，宏大北园的小区物业本是鸿坤地产旗下单位，但由于业主对其服务并不满意，因此在业委会的表决下，重新聘请了物业公司。老物业撤出、新物业进入应该有一个第三方评估。而这个评估也具备法律效应，物业撤出也因为物业费迟迟收不上来。

“国家相关条例规定，房屋产品本身的维保是两年，而防水，屋顶包括上下水是五年。”杨经理表示，由于新老物业交接的时候，存在信息不对称，所以我们只认第三方的评估报告，有 20来户是在维保期内，可以对其进行维修。

而这20户基本都派工程部的人去了解情况并进行修缮，随后每户做完后要求业主进行签字确认。杨经理解释，这样做的目的也是为了避免与业主扯皮，起码在修完后业主认同了这个事情。

“我们去所有的屋顶都考察了一下，防水设施基本上是人为破坏，屋顶本应该是封闭的，但屋顶的门都没有锁，而上面有小孩踢球打架的，人本来就不应该上屋顶的，这样直接破坏了防水。”他如是说。

现场还有大量的玻璃瓶子碎片，还有的业主反映尤其是夏季的晚上，有的老人在楼顶打太极，有的业主甚至还进行烧烤活动。“屋顶的排臭口被破坏的很严重，这个就是漏水渗水的源头，都是人为破坏的。”

物业部相关负责人认为，物业在这方面是有直接责任的，由于管理不善而造成的破坏，施工方是不用负责任的。另外，严格上讲屋顶是需要封闭的，一旦有人失足掉下去物业是要承担责任的，这是一个安全的问题。

“宏大北园基本上维保快到期了，开发商有所为有所不为，如果再有人为破坏我们也管不了了。”杨经理表示。

业委会主任陆先生则对鸿坤的说法表示质疑，如果说有人能随意到房屋楼顶进行活动，那么鸿坤的物业公司作为小区的管理者，有不可推卸的责任。“开发商不从自身去找原因，而是一味的找借口，承诺翻修又最终食言。”

房屋质量存在问题，鸿坤为何迟迟不解决？植根北京南城发展至今已有十年的鸿坤集团，如果出现问题就推脱，空谈承诺失信于民。企业谈何做大做强？人民网将持续报道。