一线楼市尚“坚挺”

　　与二三线城市相比，一线城市的楼市市场景象虽有波动但趋势和价格依然坚挺。

　　房价回暖，楼市进入暖冬，成了目前一线城市的代表性特征。有专家分析指出，经过短暂观望之后释放的购房需求将成为目前销量上涨的主要动力。“大城市的楼市为什么比中小城市好呢？因为两个压力没有了。 ”有关专家说，“像北京、上海这样的大都市，楼市收入已经不是政府财政收入的最支柱成分，政府的状态相对轻松；加上大规模的房地产商拥有雄厚实力，但凡公司财力支撑得住，一般不会采取降价措施。”

　　未来房价，路在何方

　　有人评论，说楼市限购政策不仅没有减缓楼市上涨，反而抑制了楼市的下跌。

　　对这一观点，有专家赞同：“限购令它的短期效果很显著，但是长期来看它压抑了刚需，未来对整个市场的冲击可能会更大。限购政策因为抑制土地交易、房屋交易，减少了供给，反而使得需求相比于供给来说显得尤为明显，可能引发价格反弹也说不定。”

　　改革开放三十年，中国民众积累了一定财富，但都是以货币形式存在。这些财富需要寻求保值增值的渠道，但现在渠道有限，特别是金融体系创新不足，货币资本、虚拟资本的循环脱离了实体经济的财富创造，导致实体经济资本短缺和虚拟经济资本过剩。

　　对于我国房地产政策的未来走向，专家认为，“我国未来应该密切关注并且及时采取措施来遏制住产业地产、商业地产的泡沫化。”

　　一边是打折促销的新闻，另一边又是涨价回暖的讯息，消费者究竟该相信谁？楼市究竟是走向低迷还是在逐渐回暖？也许在明年会有一个比较明确的信号。