昨日，记者从北京市住建委网站获悉，北京2月二手房住宅网签量为5515套，环比1月大涨88%，但与去年月均数据相比，仍处于低位。

　　成交均价与2010年相当

　　从数据来看，2月成交量环比1月有明显增长，但同比去年2月8468套的成交量，则跌了35%，而与去年调控后月均7000套-8000套的成交量相比仍处于低位。

　　“链家地产”市场研究部分析师冯联联表示，1月份受元旦、春节假期影响，整体的成交量过低。2月恢复正常工作后，一部分节前看房的购房人集中于年后成交，导致2月份成交开始有明显上涨。

　　此外，近日信贷政策微调和二三线城市竞相松绑调控的消息也在影响购房人的心理，购房人担心未来成交或将有上涨，而目前房价较去年已有较大下降，因此观望情绪有所缓解，购房人逐渐进入市场。

　　据“链家地产”市场研究部统计，2月份北京二手住宅成交均价为20538元/平方米，与1月份相比基本持平，成交均价连续两月维持在21000元/平方米以下，同比去年下降了18.3%，与2010年调控前水平基本相当。

　　是否回暖还需观察

　　北京中原地产分析师张大伟认为，目前几大中介门店看房客户明显增加，市场热度增加，但是成交回暖暂时还不明显，目前成交量上涨仅能称为市场从1月的底部开始复苏，是否回暖还需观察。

　　记者在采访中了解到，随着部分地区房价开始下跌，不少外地户籍有购房资格的人士希望在房价下跌中购房，以免政策变化房价上涨而丧失了现有的购房时机。其中社保或个税即将满五年的外地购房人开始有所动作，看房逐渐开始积极。

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　　2月地块“零溢价”成交

　　昨日，记者从北京市土地整理储备中心获悉，今年2月，该中心共成交16宗土地，总建筑面积为116.6万平米，获得土地出让金42.22亿元。据悉，这16宗土地全部为“零溢价”成交，今年1月成交的20宗也全部“零溢价”成交，这也意味着北京土地市场连续两月“零溢价”成交，土地市场持续低迷。

　　据统计，2月成交的16宗地块中，其中有4宗为经营性用地，12宗为工业用地。其中，之前市场预计可能会比较热门的来广营地块被招商地产和九龙仓联合体以底价成交，折合楼面价12523元/平米，较去年融创和中化方兴12月成交的同区域地块楼面价下调1000元/平米。

　　数据显示，今年前2月北京土地出让金累计为64.15亿，不足于去年同期132.35亿一半。

　　北京中原地产分析师认为，北京土地市场冷清主要原因是北京执行全国最严格的调控政策，住宅销售缓慢，目前开发商资金难使得拿地的积极性都陷入低谷。此外，目前新房存货主要集中在郊区，供地郊区化，也使得手中存货充足的房企没有兴趣拿地。