“这也是我们自己没有想到的，自从春节过后，售楼处里的买房人就没断过，无论是工作日还是周末总有成交，虽然跟以前销售火爆时没法比，但最近一到周末，售楼员也总是忙不过来。”这是上周位于房山的金地朗悦项目销售人员在售楼处接待时提起的，眼下这不是个别现象，近日，已有不少项目开发商表示，春节过后市场就“出人意料”的开始暖了，这一方面得益于春节期间的蓄客，但更多的是刚性需求的阶段性释放。而随着市场交易量的活跃，一些买房人也开始坐不住了。

    ●低迷成交自二月开始复苏

    根据北京住建委网站公布的网签数据显示，截止到25日，2月份北京全市住宅（新房和二手房）网签总量为9117套，与1月份全月的成交量相比，上涨了23%。其中，一手住宅网签量为4899套，比1月份成交总量上涨了9.5%。

    自2月开始，北京楼市成交量开始出现逐步复苏的迹象，根据链家地产市场研究部统计，2月份第四周（2月20日至26日）北京新建商品住宅（不含保障房）成交量为629套，环比上涨35%，比1月份第三周上涨136%。认购量为1069套，环比上涨15%，比1月份第三周上涨177%。

    节后第四周新建商品住宅成交量上涨至629套，这是自2月第二周以来，北京新建商品房成交保持三周连续上涨，是自2012年1月第一周以来的成交量最高值。虽然该成交量仍低于2011年限购以来的周均1097套，但从认购量上看，上周认购量小幅增长，已突破1000套，成交市场呈现逐渐回归势态。

    另据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，截止到25日，2月份北京全市纯商品住宅成交均价为18895元/平方米，与1月份均价基本持平，而与去年同期相比，房价则大幅下跌了27.5%。