元旦期间，济南楼市进入“枯水期”，成交量急速下滑，仅成交341套。元旦结束，成交稍显回暖，周末两天的成交量慢慢回升。搜狐焦点数据显示，上周济南商品房成交1409套，环比上周下降40%，业内人士称，元旦的低成交和十一黄金周期间的低成交都已是预料之中的，在楼市回暖的大趋势下，持续低成交可能性较小。 业界普遍认为，房价上涨已是事实。

　　上周楼市成交略涨228套 各类成交均有上涨

　　搜狐焦点统计，上周（2012.12.31—2013.1.6）济南楼市共成交1409套商品房，环比前一周（12.24—12.30）2348套增加939套，环比下降40%。其中，住宅共成交847套，比前一周减少506套；办公写字楼成交40套，环比前一周增加5套；商业用房成交36套，环比减少95套；车库共成交26套，减少19套；储藏室成交390套，减少252套；上周济南共成交38套公寓产品，相比前一周增加4套；其它类商品成交32套，减少76套。

　　通过住宅走势图可以看出，上周济南住宅成交量31日创最高，成交189套，最低点在3日，仅成交52套。

　　去年房价现7连涨 今年房价上涨已是事实

　　2012年12月，数据显示，全国100个城市（新建）住宅平均价格为9715元/平方米，自2012年6月止跌后连续第7个月环比上涨。业界普遍认为，房价上涨已是事实，但因为国家对于当前楼市的调控并无放松的迹象，房价出现大幅反弹的可能性并不大，近期召开的山东省住房建设工作会议再次强调了我省对房地产的严格调控，2013年继续限购。

　　对于济南市场来说，多为专家表示，房价暴涨可能性极小。未来一年，济南房价会保持同去年下半年一样的上张趋势，但涨幅不会很高。

　　世联怡高山东区域董事、总经理朱江在接受搜狐焦点独家专访时表示，新形势下，有几个声音是我们要值得注意的，第一个是强调楼市调控，楼市政策放松的可能性不大。第二个是提供农民在土地中的收益，这是非常好的。农民从土地中收益得到提升之后，他不仅能够购房同时农民能够改善生活，对消费的拉动也是对整个国家经济发展都是非常有好处的。同时党中央提出来的收入倍增计划，我认为这些都预示着整个经济是向好的，对整个楼市的影响也是向好的。

　　1月11家名盘开盘 开盘钜惠刚需群体

　　据搜狐焦点不完全统计，2013年上半年济南预计有110个项目入市，其中1月份仅6个新盘入市。

　　1月3日，中建·锦绣城 (论坛) 双景观楼王3#楼89—35㎡精品盛大开盘，5700元/平起，交2万抵4.8万。位于济南市天桥区政务、商业双核心地段的南益名泉春晓 (论坛) 9#楼将在1月12日开盘，开盘尊享五重好礼。此外，据了解，保利中心 (论坛)、绿地泉景园 (论坛)、实力粼湖居、茂岭依山居等盘也将陆续在1月开盘。

　　统计显示，上周奥体天泰广场地块三以115套的成交量位于销售榜第一位，阳光100 (论坛) 国际新城5期、鲁能领秀城 (论坛) J2、L1地块分别以102套、75套的成交量位列第二、第三。