昨天，北京房地产业协会发布2012年全年的住房市场情况，并对今年住房市场做出预测。根据北京市住建委网签数据，2012年全年北京市商品住房共签约23万套，同比增长36.9%，其中新建商品住房和二手住房分别为9.4万套和13.6万套。全年北京新建商品住房成交均价2.07万元/平方米，比2011年下降7.6%。

　　据北京市住建委网签数据，2012年，商品住房成交均价总体平稳。全年北京新建商品住房成交均价2.07万元/平方米，比2011年下降7.6%。二手住房成交均价1.87万元/平方米，同比上涨5.1%。

　　北京房协秘书长陈志称，去年房地产市场调控取得明显成效，住房资源配置不断优化。北京房协统计数据显示，五环外成交量占86.5%，成交均价为1.76万元，同比下降2.1%；140平方米以下户型成交量占80.1%，成交均价为1.73万元，同比下降3.2%。陈志说，这表明市场上供应的大部分房源是适合刚性需求的普通住房。

　　陈志表示，今年市场供应比较充足，而且限购政策没有退出的理由，保障房入市逐渐分流刚性需求，预计房价将以稳为主基调。目前，全市已实现开工尚未上市的商品住房项目大约1200万平方米，因此预计能形成新增供应10万至12万套，要明显高于2012年的8.9万套，再加上二手住房的盘子在不断扩大，也会一定程度增加二手房源的供应，因此商品住房的总体供应没有问题。

　　“十二五”期间，北京计划建设100万套保障性住房，这个规模相当于北京2004-2012年9年的新建商品住房成交量。