2012年全国300个城市土地出让金总额近2万亿元，同比减少12.6%。其中住宅用地出让金为1.3万亿元，同比减少14.3%。

　　昨日，中国指数研究院发布年度盘点报告，报告统计，住宅用地出让金的全国前三位均为二线城市，而一线城市上海、北京分列第4、7位，同比降幅分别为27%、20%。

　　重庆卖地超2000万平方米 全国最多

　　报告显示，2012年全国土地市场整体供求均不及2011年，土地成交量的降幅更是大于土地推出量。

　　2012年土地成交面积前20位的城市，绝大多数为二线城市。如位居首位的重庆成交面积超过2000万平方米，分列2、3位的武汉和沈阳，成交面积也都在1000万平方米以上。

　　2010年房地产市场调控之后，许多房企纷纷转向三四线城市，但在2012年，随着三四线城市库存日益饱和，一二线城市市场量价回涨，房企逐渐回归一二线城市。但由于北京、广州等一线城市土地供应量明显下降，多数二线城市土地成交放量。

　　北京楼面价格 全国最高

　　北京、上海、杭州等一二线城市楼面地价最为突出，丽水、舟山等长三角区域的三四线城市也有不俗表现。2012年全年住宅用地楼面地价排在前20名的城市中，多数位于一二线城市，其中北京楼面地价超过6000元/平方米位居首位，一线城市深圳和上海以及二线城市杭州楼面地价同样位居高位，接近或超过5000元/平方米，其余城市未及4000元/平方米。

　　一线城市住宅价格 上涨压力大

　　中指院的报告称，一线城市供应短缺，未来住宅价格上涨压力较大，部分二三线城市或将面临供应过剩风险，价格上涨动力不足，甚至可能出现下降。

　　中国指数研究院副院长黄瑜表示，长远来看，尽管城镇化为全国战略，但三四线城市很难再吸引到外来人口的进入，单靠本地农村人口的转移可能难以消化过去几年大规模的土地供应，新区建设、土地经营等三四线城市最传统的经营策略，可能在经济调结构的过程中遭遇巨大的挑战。