房贷利率在今年年初下调，加上年初房贷环境较为宽松，刺激了二手买家在春节前出手的欲望。中原地产的中介地铺经纪介绍，虽然是淡季，最近也还是不少二手买家看房、买房。

　　据合富置业祈福分行主管李城开介绍，目前按揭购房的人多少会有点紧迫感，原因是临近过年，大多会因为想在过年前完成一件人生大事才急于购房，有人会打算过年前入住，也有人会先买了再等春节过后才装修入住。

　　按揭购房者心急入市

　　除了想在过年前完成人生大事外，其实，担心房价再涨，也是很多二手购房者想在年前就拍板的重要原因。

　　“由于担心年后楼价继续上升，按揭购房者都比较心急。”合富置业华景豪门分行主管曹明说，如果业主不愿谈价或者价格无法达至理想价位，买家则要求尽快为其转推其他的物业。据介绍，近两个月购房的基本都是首次置业的买家，大多都是按揭买房，当中30%是购婚房的买家。这些买家普遍有急切的购房心态，都希望抢在房价再涨之前，能尽快出手。曹明表示，目前华景新城首次置业人士热求的户型总价大概在100万-150万元之间，而准备按揭购房的人士首付预算一般都只有30万-50万元左右，以目前首套房贷首付不少于三成计算，这些按揭购房买家预算其实不算太充裕，往往都要“尽贷”。

　　当然，也有较为例外的区域，例如工业大道板块，打算按揭购买金碧花园二手物业的人士并不急于在年前入市，因此买家看中就买，没看中的也不急，等过完年再算。

　　部分楼盘按揭购房者高达九成

　　房价上升了，买家对房贷的依赖度相应地也会上升，购买实力相对较弱的二手住宅市场，这种表现更加明显。据合富置业成交数据统计反映，2012年二季度起房贷购房占比连续两季高居七成以上。在广州实行限购政策的第一年，房贷购房比例最低的一季仅有56.2%，而比例最高的一季也只录得66.9%而已。进入2013年，广州二手楼市房贷购房需求仍比较强。

　　这种迹象在具体楼盘有很明显的表现。位于工业大道南的金碧花园，是相当多80后年轻人购房的热门楼盘。合富置业金碧三期分行主管李雪梅表示，目前金碧花园二手市场购房群体中占九成都是打算按揭购房的，他们大多数是喜欢150万元左右的电梯两房，面积约在70-80平方米，这种户型比较实用，也很热求，首付起码要三成，总价50万-60万元。

　　“祈福新邨今年1月与去年12月按揭购房的比例差不多，基本上十个买房的人当中打算按揭购房的就占了九个。”李城开说：“打算购两房的买家会选择面积52-67平方米的两房，这些物业总价一般在90万元以内，而预算稍充裕一些的则会考虑75-84平方米小三房，总价大概在95万-120万元。按揭购买两房及小三房的买家，首期大多只会准备三成左右的资金而已。”

　　合富置业市场经理梁燕明表示，相比起其他类型的购房者，首次置业者对房贷的依赖度更高，从过去一年的成交情况分析，首次置业者当中房贷购房比例一直高达八成以上，这一比例远高于整体市场平均水平。因此，对首次置业刚需型买家占据成交主力的广州二手楼市来说，2013年楼市交投热度很大程度上取决于这些刚需购房者的入市积极性，而就目前情况分析，潜在的刚需购房需求仍相当大，但这些潜在购房需求是否能转化为实际成交，购房者是否有足够资金购房变得相当关键，而对于预算不算宽裕的刚需买家来说，信贷政策更是其决定是否出手的关键之中的关键。