两个月前还住满居民，现在却动用挖掘机开始拆楼——位于集庆门大街边的鹭鸣苑小区，昨天开始整片拆除，不仅创下了拆迁进展最快等多个新纪录，难得的是，许多搬迁户还一再感谢建邺区的拆迁部门，因为拆迁补偿款每平方米达到两万元以上，超出同地段的二手房四五千元/m2。

　　通讯员吴锋冷雪宝扬子晚报记者郑幼明

　　罕见的火速拆迁

　　15幢楼，近千户居民不到两个月几乎全部签约

　　据建邺区江东商贸区管委会综合办副主任李良柱介绍，有15幢楼共计7万平方米建设面积的鹭鸣苑小区，是上世纪90年代建设的复建房，因地势低洼、雨季积水严重，夏季暴雨时经常需要用抽水机排涝，加上地铁施工造成的影响，多数房屋有较明显的开裂、倾斜并已超出相关规范标准，房屋抗震设防标准不能满足现行国家规范的要求。为此，建邺区政府依照法律程序，决定对鹭鸣苑小区进行危旧房改造，并于2012年11月27日下达了征收决定，到2013年1月18日第一计奖期结束，共有926户住户签约，占总户数974户的95.1%，创造了南京市近10年来国有土地上房屋征收规模、体量、速度上新的历史纪录，拆除的地块，将由南京市土地部门收储。

　　“进展神速”的背后

　　拆迁补偿款每平方米达到两万元以上比同地段二手房高出四五千元

　　一向被视为城市建设“第一难事”的拆迁，这次何以会变得如此容易？在分析“进展神速”的原因时，李良柱将其归结于政策好、房源好、服务好和督察好。

　　他说，鹭鸣苑小区征收规模庞大，社情复杂，历史遗留问题多，指挥部3个月间进行了数十轮研究分析，制定了一系列严格的操作规范。这次征收，首次采用明补18%房屋面积补贴费用(不足15㎡的补足15㎡)的政策，也即在评估总价的基础上，补贴25万元左右。公告期签约的，在1000元／㎡奖励(不足50000元的补足50000元)的基础上再增加20000元奖励。李良柱说，这些补贴、奖励加起来，征用补偿款每平方米在两万元以上，比同地段的二手房高出了四五千元。

　　同时，在征收的过程中，在不违反政策的基础上尽量为住户解决一些实际困难，同时，考虑到不同群体的合法合理需求，提供了积贤雅苑(654套)、金穗花园(312套)、莲花新城南苑(231套)、贾西新苑(108套，根据需要可增加)、盛和家园(根据需要确定)等5处产权调换房供居民选择，并以集中组织和分散组织的方式安排居民实地看房。安排了多家房产中介公司为居民提供二手房源及高效的中介服务，很好地解决了居民的后顾之忧。在做好服务的同时，从纪委、组织部、检察院、审计局等部门抽调了专业人员全程跟踪督察、审计，确保公共权力阳光运行。

　　被征居民说“感谢”

　　搬出39平方米小屋住进90平方米的新房有人拿补偿款后再贴点就换到了两套房

　　昨天下午，扬子晚报记者还采访了一些当地居民。原住鹭鸣苑3幢4单元401室的刘忠霞，原来的住房面积39.1平方米，这次拿到了莲花村90平方米的新房；原11幢2单元503室的金玉珏和父亲，也在中和村拿了60平方米的房子，他们手上还都有补偿款可用；在以往拆迁中曾当过“钉子户”的马辉，原住12幢3单元705室，这次被征的面积是49.37平方米，但拿到的补偿款再贴一点，在马群的盛和家园，拿到了90平方米和70平方米两套房，解决了儿子结婚的婚房。

　　李良柱等人告诉扬子晚报记者，鹭鸣苑及同地段的二手房在每平方米一万五六千元，而这些被征房居民对记者坦言，他们开始时也有担心和抵触，但征用补偿加上奖励、补贴等，每平方米在两万元以上，让他们能够接受，同时他们对政府征地部门耐心周到的服务也表示感谢。