2012年的南昌楼市，犹如一部情节跌宕起伏的大片——市场由冷转热、价格由跌转涨。那么，2013年南昌楼市会不会延续去年的上涨势头？2月20日，国务院出台的楼市调控“新国五条”释放出了明确信号，将抑制投资投机性购房，遏制房价过快上涨。业内人士分析，预计后期还将有细化政策出台，南昌楼市或将难以延续去年下半年的价格快速上涨势头。

　　“房价连续多月上涨，市场恐慌气氛蔓延，这是中央政府无法容忍的。”去年底，丰源集团营销总监李念在接受记者采访时，就判断政府将再出调控新政。“新国五条”尽管新意不多，但是起到了稳定预期的作用，让大家知道中央政府调控楼市的决心，如果房价继续保持快速上涨势头，后续势必会有严厉的细化政策出台，如提高二套房首付比例，甚至停贷都有可能。从历次调控的效果来看，信贷政策的变化对市场影响最为直接，见效也最快。

　　继2011年后，“新国五条”再次提出要求各地公布年度房价控制目标，建立健全稳定房价工作的考核问责制度。2011年时，南昌市公布的房价控制目标是：全市新建住房价格上涨幅度控制在当年城镇居民人均可支配收入的增长幅度以内，同比增幅控制在10%以内。由于未明确各地公布房价控制目标的时间表，南昌市房管局有关人士说，目前尚未开始酝酿这项工作，但肯定会按照上级要求执行。

　　李念认为，一般情况而言，各地公布的房价调控目标不会超过当地人均可支配收入的增幅。实际上这个数字的意义并不大，很可能出现房价涨幅未超控制目标，但部分板块房价大幅上涨的现象。南昌房价从去年下半年开始出现大幅上升，但全年涨幅实际上比前两年还要低一些，这说明调控还是发挥了作用。但是，个别板块的房价上涨较快，从部分开盘的楼盘定价观察，红谷滩板块去年成交均价每平方米上涨了约2000元，高新区板块上涨了1000多元。

　　57套、72套、81套……春节过后，南昌市新房日交易量一直处于不温不火的状态。李念说，这说明市场对于楼市调控已经有预期，后期的楼市观望氛围会越来越浓厚，市场或再次回到买卖双方僵持博弈的状态，成交量开始下滑，部分顶不住压力的楼盘价格出现松动。