综合亚豪及中原的统计数据显示，4月北京共有24个项目计划开盘，相当于2012年以来的开盘项目量总和。4月计划开盘的项目包括联港·幸福湾、首开·国风美仑等7个首次入市的纯新盘。另外除7个城区项目外，新城占了另外的大部分，其中昌平、房山、大兴、顺义项目供应比较多，这几个区县的高库存量成为价格调整可能深度最大的地方。

　　分析：亚豪机构表示，自2011年调控以来，房企盈利能力持续下降，销售艰难，库存增加，开发商可调动资金的局限性越来越大，项目迟迟不开售，令企业缺少了最重要的一条资金来源通路，流动性不足正在迫使房企加快项目入市步伐。另外，首套房贷利率回归基准，根据申贷人资质甚至还能有一些优惠，促使楼市销量显现出了些许复苏迹象，特别是一些定价不高，主要针对刚需客群的项目，能够更快的积累到开盘所需的客户量，也是一些开发商选择在4月推盘的重要原因。

　　城区与新城未来的价格走势颇为不同，中原市场研究部判断，在限购调控政策不松动的大环境下，限贷抑制了大部分需求，新城区域内的库存量及潜在供应量决定了区域内房价下调的深度。而城区目前来看，因为供应量的绝对稀缺，使得价格大幅调整的可能性非常小。

　　避险

　　中小户型将会走俏

　　房产的属性决定的风险不可避免，对目前的刚需人群同样适用。自3月下半月开始，一方面是开发商集中推盘的高潮正在到来，一方面是“两会”释放出的调控继续信号。选择总价相对保险、类型相对保值的房型成为当下购房人需要考虑的问题。

　　分析：前几年房价上涨速度过快，虽然经历一年调控后房价已有所回落，但按照中央远未到位的判断，如果再回落10%-20%，那么现在购买一套总房款在200万元左右的商品房，意味着将遭受20万元至40万元的资金损失，总房款越高，损失也会越大。一些刚性需求购房者，可能会采取减小居室，缩减购房面积的方式来降低总房款，从而减少损失，因此，预计未来一段时间，中小户型将会走俏。

　　扎堆

　　高端项目集中入市

　　据亚豪统计数据显示，4月北京22个计划开盘项目中高端项目明显增多，其中单价超过4万元的公寓豪宅项目有凯德锦绣、冠城大通澜石、金茂府，单价3-4万元的高端住宅有橡树湾、会城国际、正源广场、龙湖长楹天街，另外位于大兴黄村地区的首邑溪谷也计划推出低密度的叠拼别墅产品，单套总价600万元至800万元。从4月预计入市项目的报价来看，多数项目报价仍较为坚挺，例如橡树湾项目此次报价36000元/平方米，基本与其前期报价保持一致，首邑溪谷报价相比预期也未有下调，而即将新盘入市的三环内商住项目会城国际，报价36000元/平方米，相比其同类型的周边在售尾盘唐宁府单价高出1000元/平方米。

　　分析：北京的高端项目经历了一段供应低潮期，2012年的前两个月，仅有两个别墅项目开盘销售，公寓豪宅产品更是集体沉寂，推迟开盘的现象在高端住宅市场屡见不鲜。随着两会基调的确定，反而让高端产品看到了明确的前景。在目前的市场形势下，整体市场成交均不甚乐观，中短期来看也未有转好迹象，多数房企没有足够的资金来支撑豪宅的“超慢销”，因此从4月份开始，高端项目也开始进入集中入市期。

　　但在4月预计入市的高端项目当中，除会城国际为纯新盘之外，其他均为老项目后期。近期成交较好的像金茂府、保利中央公园等项的性价比均较高，随着高端项目入市数量的不断增多，购房客户也在被分流，各项目间的竞争压力激增，高端项目也需要依靠价格杠杆来在有限的市场空间中争得更大一块蛋糕。