3月20日，地产大佬富力董事长李思廉一番话耐人寻味。当天富力地产在香港举办业绩发布会，李说：“现在水不太深时，游泳不要太快，免得溅起太大水花，引来关注，那时就要发大水了。”此一表述，“粤味”独特，他显然认为，当下的调控政策尚算温和，故而有意劝地产同行要“低调”。否则，按温总理最近在记者会说的“房价远未回到合理价位”，恐怕中央调控动作还会有“重手”出击。

　　与此形成对比的是，在广州楼市前线，粤派地产商比降价、拼促销的运动如火如荼，尤其是外围楼盘的裸奔，“游泳”游得很快，对刚需客的争抢相当“高调”。南沙楼价从“破万”杀到“5字头”，增城有3998元/平方米的特价，从化又冒出3888元/平方米的“底价”……如此火力之下的结果，阳光家缘网上的数据也显示，上周广州卖了2005套房，创下过去九个月以来的新高！以保守著称的招商地产、创鸿地产等旗下蛰伏很长时间未动的项目，最近动作频频，推新货的进度大幅提速。有业界人士预计，今年大家不会等“五一”黄金周再发力，决战从3月底就开始打响。

　　众人拾柴火焰高。中央保持高压，开发商转变思维，银行停止多时的首套房信贷8.5折利息优惠重出江湖，而这几年在房价一路飙升中踏空的买楼客，也终于从买涨不买跌的旧式逻辑中挣脱出来，接受“可以买跌不买涨”的现实认知，这才出现了有“真降价就有真成交”的春意盎然景象。阳春三月，促销火很旺，买家很热情，大家都很珍惜难得的回暖之势，这个时候，业界最担忧的，就是千万不要一段时间后，市场又“熄火”。

　　熄火可能有内因，也有外因，最大的不确定性因素，就是再有新的调控政策出来泼冷水。李思廉此时的“低调”提醒，符合粤派地产商一贯的务实路线，但其实有点谨慎过头了。事实上，中央绝不希望打死房地产，作为经济支柱，目前没有可替代产业。中央要的是一个健康的房地产业。如何健康？当下只有一个核心指标，就是要有成交量。一个没有“量”的楼市，70多个相关产业就会受到牵连，这是政府财税不可承受之重。当下，价下去了，量上来了，这是中央所乐见的，何来再有“发大水”打击之举？

　　广州市统计局3月20日公布的《1-2月广州经济运行情况分析》报告显示，受政策影响以及春节长假期间房地产业收入减少等，今年1月份的地方财政已经开始出现负增长，一般预算收入同比下降了3.8%，营业税和企业所得税同比分别下降5.2%和2.7%。可以肯定的是，随着3月份广州楼市成交量的大幅反弹，政府的钱袋子行情将明显改善。

　　有了“量”，政府、开发商、买家三赢，低调或高调，又有什么所谓呢？ (执笔：赵亚洲)

　　事实上，中央绝不希望打死房地产，作为经济支柱，目前没有可替代产业。中央要的是一个健康的房地产业。如何健康？当下只有一个核心指标，就是要有成交量。