时代外滩、中铁荔湾国际城、新塘新世界、瑞安创逸……3月份，广州楼盘推售势头不减，有楼盘拿到预售证后第二天就急忙发售，有楼盘甚至未有预售证已抢先推出。商家们报称的“半天成交3亿元”、“一日销售5亿元”、“消化八九成”等数据，都在说明3月份里这些新推的产品“很火”。在调控下难独善其身的广州楼市，难道真的已经回暖了？

　　此时还当慎言。从广州整体楼市看，相对能说“火”的楼盘仍是少数。统计数据显示，从2011年下半年的6月1日至2012年的3月20日，广州可售的一手商品住宅已从约3.7万套、约470万平方米上升至约5.9万套、约742万平方米，增幅接近六成！也就在日前，广东省统计局发布的数据显示，今年1-2月广东待售商品房面积达3155.69万平方米，创历史新高。

　　巨量库存压顶，市场便难言轻松，去库存成为今年商家们都必须重点面对的问题。万科总裁郁亮表示，要确保销售就必须积极定价。业内人士认为，库存压顶之下，广州楼价还有下降空间。以价换量，将会是2012年商家的生存法则。

　　1半年消化率

　　从一成至三成多不等

　　3月份内上述新开盘项目或新货销售小火了一把，和2月中下旬开始的成交回升一样，都得益于商家合理的定价。和市场上很多货量动辄过千套的大盘相比，一些新盘由于没有降价负担，其用“买家能接受的定价”赢得了市场的青睐，时代外滩如是，荔湾国际城如是。近期销售比较旺的楼盘，它们的成交量一般都能达到推出可售货量的七八成。

　　以郊区板块为主要供应点的市场中，目前仍有不少货量充裕的项目。本刊记者选取了一些所在区域的标志性大盘进行采样统计，统计各盘在最近的半年内获得了预售证、并且有推售的可售货量以及该批产品中已经签约的成交量，结果显示，有楼盘在近半年内的成交率仅有12%，即便消化率高一些的，也只是36%而已。比如雅居乐剑桥郡，近半年内其可售货量为1702套，成交了615套，成交率是36%。

　　如此低的成交率，便意味着其存货还是占绝大部分。巨无霸广州亚运城，近半年内售出了324套单位，但其未售产品却还有2237套，就连富力地产董事长李思廉本周二在香港举办的企业2011年度业绩发布会上也坦言，亚运城的销售速度真的卖到让人“蚊 ”。

[1] [2]  下一页