我们说的 阴阳合同 ，是指近年来存在的做低或做高房价进行过户的合同，是房屋买

卖双方为达到规避纳税、骗取贷款或其他目的，在二手房买卖中签订了两份合同，其中一份

是双方真实意思表示并实际履行的合同，称为 阴合同 ，另一份是为了过户或者贷款向有

关部门登记或作证明时使用的非双方真实意思表示的合同，称为 阳合同 。有时候，阴合

同体现为对阳合同的房价款进行重大调整的 补充条款 。

关于 阴阳合同 的效力，在审判实践中，主要存在三种观点：一种观点认为阴阳合同

均为无效合同，均违反了《合同法》第52条 恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益

和 以合法形式掩盖非法目的 的规定，因而是无效的。第二种观点认为，阳合同不是合同

双方的真实意思表示，整体无效，而阴合同系合同双方的真实意思表示和实际履行的合同，

在不存在其他影响合同效力因素的情况下应为合法有效合同。观点之三认为，阴合同有效，

阳合同除价格条款内容部分无效外，其余条款内容应为有效。

在本律师代理诉讼实践过程中，阴阳合同被确实为整体无效的案例确实存在，但极为少

见，体现了个别法官的观点。多数法官认为合同有效，并支持在不规避法律和税费的前提下

继续履行买卖合同。

笔者认为，上述观点一是有问题的。如何认定一份买卖合同的效力？应当从合同的本质

属性方面进行判断，应当考查订立合同本质行为，而不是合同的履行过程中可能产生的后果，

或合同内容上存在的瑕疵。阴阳合同虽然客观上存在 串通 的情况，但房屋买卖行为作为

民事法律行为，其行为的本质是合法有效的，不存在 恶意串通 的问题。至于合同条款的

瑕疵和违法问题，并不是买卖合同最本质的内容，如该条款违反税法等强制性法律规定，则

应根据履行情况追究相应的法律责任。观点二也值得商榷，因为很多阴阳合同的阴合同，是

作为阳合同的补充条款存在的，仅对总房款作出变更。如果此时阳合同整体无效，阴合同内

容将极不完整，何谈单独生效呢？第三种观点是相对客观的，也是笔者倾向采纳的。

文/张建伟;祝文龙

（以上均系律师个人观点，仅供参考。）