一手楼市的低迷一样蔓延到了二手楼市中。官方新近发布的数据显示，今年2月份，广州二手住宅成交量仅为18.44万平方米，同比骤减67%，环比今年1月份的24.55万平方米也减少24.9%，成为从2009年1月份至今的最低量。而在三大中介的成交统计中，2月份的成交量比1月份有所上升，但仍属历史低水位，仍未可算“回暖”。

业内人士分析认为，2月份成交回升和长期积累的刚需释放、及部分业主的让利有关，这种回升的势头能否持续，主要还要取决于刚需和少部分出租型买家入市的持续性，在政策不放松的环境里，预计2012年的二手住宅交投都难以放量。

仅18.44万平方米！月成交持续跌至近年冰点

没有最低，只有更低。2月份，广州二手住宅的成交量只有可怜的18.44万平方米，若以套均100平方米的面积折算，这个成交量便意味着2月份广州只卖了1844套二手住宅。纵观最近几年的成交，18.44万平方米的成交量已是从2009年1月份至今的最低量，而且是从2009年至今首次跌破月度20万平方米成交量。

如果说房管局数据反映的是备案量，那么中介数据更能反映实时的市场情况。三大中介行中各自的成交数据显示，2月份的成交量明显要比1月份高。合富置业市场部高级主任梁燕明介绍：“2月份广州二手楼市人气相对较旺盛，看楼量较上月增加约五成，新收客源明显增加，因此2月份的广州二手住宅成交量实现了低位回升，大致恢复至去年四季度的平均水平”。中原地产分析人士也表示：“2月份，各区成交量均有较大幅度上升，其中海[简介 最新动态]珠、番禺最为明显。”满堂红的成交也同样如此。

不过，尽管2月份的成交要比1月份的好，但三大行人士均不认为这就是回暖。满堂红研究部高级经理周峰认为：“2月份这种量不能和回暖沾边。”在他看来，市场能否回暖受两个因素制约，即政策和价格。“由于中央政府在两会期间已明确表态‘房地产市场调控不动摇’，今年上半年地方性限购政策‘被取消’或‘被放松’的可能性几乎为零，而目前的有效客户将在有降价趋势的一二手住宅市场内逐步被消化，数量在‘紧缩’政策下只会越来越少。这样二手住宅成交量便无法放大。”

二手均价连续三个月下跌

在官方的数据中，2月份广州二手住宅成交均价为7247元/平方米，环比2月份的7579元/平方米下降了4.4%，这是从去年12月份至今连续第三个月下降。

在中介行方面，中原地产成交数据显示，2月该行样本[最新消息 价格 户型 点评]楼盘成交均价为15710元/平方米，环比下降0.95%，“这是价格连续三个月下跌，且跌幅较上月有所加大。”据介绍，该行监控的六个主力区域，二手住宅价格指数全线下跌，其中海珠、白云跌幅超过1%；其余各区环比跌幅则在1%以内。板块方面，广州大道南、南洲路和白云大道板块跌幅较大，均在3%以上。合富置业的数据同样如此，该行的价格标准指数显示已连续第四个月下降。

2月份二手住宅成交均价的下降，和成交的结构也有较大关系。在各行的成交里，以刚需为主的总价在100万以下的单位成交占比超过一半，由此拉动整体均价下降；另外，越来越多的二手业主愿意接受一定幅度的降价，各物业成交价越来越接近市场水平，也拉动整体均价有一定下降。

2月租赁行情火爆租金上升20%

尽管二手买卖行情不见大起色，但是2月份的二手住宅租赁成交却非常火爆。官方数据显示，2月份二手住宅租赁面积达76.72平方米，环比1月份的50.5万平方米骤升了51.92%；租金则为25元/平方米·月，环比上涨了20%。

春节过后的2月份，经纪们基本都以租单为主要业务，记者走访市区多个热门板块了解到，2月份的租赁非常火爆，一套单位同时有三四个租客求租，一些热门的商务板块如环市东淘金路、天河北、珠江新城[最新消息 价格 户型 点评]、五羊新城等均出现出租房源供不应求的状态。合富置业的梁燕明说，2月份广州住宅租赁需求较旺盛，租赁活跃度几乎超过去年最高的6、7月份。

不过，业内人士也认为，如果租金能够更加实惠一点，那么租赁行情还会更加火爆。满堂红数据显示，2月份该行的二手住宅平均租金为37.3元/平方米·月，环比上升0.4%，同比上升7.5%；合富置业数据显示，2月广州二手住宅租金回落到40元/平方米·月以下，为39.9元/平方米·月，平均租金较上月下降4%，但是仍在高位。在市中心，一套一房单位月租往往在1500-2200元幅度，两房则起码也要2500-3500元幅度；三房单位月租金起码在3000元以上。据分析，租金同比的涨幅比较大，导致部分原本应该进入租赁换房市场的租客选择续租原来的物业。