国家统计局昨天公布的数据显示，3月份，70个大中城市新建商品住宅销售价格同比下降的城市有38个，是自2011年9月以来，下降城市个数最多的月份，显示全国房价总体上继续呈下降态势，但3月新建商品住宅销价环比上涨的城市较2月增加一倍至8个，个别城市楼价蠢蠢欲动。

　　数据：

　　全国近半城市新房同比降价

　　从新建商品住宅价格环比变动情况看，今年1月份，新建商品住宅价格环比上涨的城市数量为0。到了3月份，环比上涨的城市进一步增加到了8个，不过3月新建房价格环比涨幅均未超过0.2%。在其余62个城市中，价格下降的城市有46个，持平的城市有16个。

　　不过值得注意的是，与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有38个，比2月份增加了11个，这是调控以来首次出现超过半数的城市价格下降；持平的城市有3个，上涨的城市有29个。3月份，同比涨幅比2月份回落的城市有21个，涨幅均未超过2.1%。

　　北京二手房价环比上涨0.2%

　　就本市房价来看，新建商品住宅方面，今年3月本市新建商品住宅价格同比下跌1.0%，环比下降0.5%；二手房方面，今年2月本市二手住宅价格同比下降3.4%，环比则由2月的环比下降0.2%反弹至3月的环比上涨0.2%。

　　解读：

　　调控效果继续显现

　　国家统计局城市司高级统计师马晓明指出，数据显示，房地产市场宏观调控成效继续显现，尤其是北京、上海、广州、深圳等一线城市新建商品住宅销售价格同比降幅进一步扩大，环比连续6个月下降。马晓明分析指出，3月份，新建商品住宅销售价格整体继续走低，主要有两方面的原因，一是开发商采取“以价换量”销售策略较为普遍，二是部分商业银行对首套房贷利率实施了优惠措施。

　　楼市反弹不具备条件

　　北京中原市场研究部总监张大伟表示，随着刚性需求开始释放，中国楼市自2月中下旬以来成交出现“小阳春”，但楼市反弹不具备条件。从当前市场的实际情况来看，3月的成交回暖和部分城市的房价上涨只是刚性需求长时间抑制的短期爆发，加上近期银行信贷政策有所放松，但目前市场调控政策依然严格，反弹的条件并不具备，房价依然处于下行通道中。