1-3月，主城区住宅共成交18871套，环比前三个月(10-12月)的总量增加5.13%，成交面积16.8万㎡，环比增加0.22%。

　　“刚需”的购买力正在释放，70-90㎡住宅在2012一季度共有10479套房源成交，占总量的56%！

　　除主城区以外，双流、新都、郫县、龙泉、温江几个郊县的住宅成交也较为活跃。

　　上周末，记者在位于城东的某商品房开盘活动中看到，不足40平方米的售楼部人声鼎沸，挤满了前来选房的购房者，销售现场的热闹丝毫让人感受不到调控之下楼市的寒冷。据成都透明房产网提供的数据显示，今年一季度成都主城区内住宅成交面积为16.8万平方米，环比增加0.22%，同时一改去年3月份以来连续10个月供大于求的存量累积周期，楼市去存量趋势明显。

　　关键词·销售

　　据成都透明房产网提供的数据显示，从近期主城区住宅的供销对比来看，进入2012年以来，住宅市场一改去年3月份以来连续10个月供大于求的存量累积周期，去存量趋势显著。

　　通过数据显示，一季度主城区住宅的供应套数出现了同比下降走势，降幅为23.17%，但从供应量与销售量的对比情况来看，今年前三月住宅市场的成交量均明显大于当月的供应量。

　　1月的住宅供应量为1088套、成交量为3171套，2月住宅供应量为3337套、成交量为5667套，3月住宅供应量为8146套、成交量为10033套。

　　对此思源经纪市场研究中心总监孔祥虎认为目前楼市销售速度明显放缓，减少市场供应，放缓新开楼盘步伐肯定是当下不少明智开发商的首选，让销售速度和新开工数量同步，必然是楼市是否健康的重要标志。

　　另外，从住宅销售数据来看，2012年1-3月主城区住宅共成交18871套，环比前三个月(2011年10-12月)的总量增加5.13%，成交面积16.8万㎡，环比增加0.22%。

　　但从与去年同期相比的角度来看，今年一季度，主城区住宅的成交套数降幅在23.17%，与成交量趋势相仿。

　　关键词·户型

　　70-90㎡住宅成交量同比增加

　　从目前楼市“刚需”满天飞的现象就可以毋庸置疑地推断出，现在投资者基本已经从住宅领域离场。根据成都透明房产网提供的数据分析各面积段住宅成交情况可以得知，“刚需”的购买力正在释放，70-90㎡住宅在2012年一季度共有10479套房源成交，占总量的56%！“刚性需求的释放和开发商“以价换量”的营销手段是主要推手。”58同城网灵通成都公司负责人熊攀认为，一线城市像北京、上海等地一月份受到节日影响楼市成交惨淡，几乎都是从2月份才开始缓慢上升，到3月份的成交量环比回升趋势明显，这与许多开发商推出了新批次楼盘、以价换量的策略密不可分。

　　同时，在今年一季度中，除70-90㎡户型住宅以外，50-70㎡、90-110㎡、130-144㎡、144-180㎡等面积区间的住宅成交量同比2011年均有所减少。“单价过万元的项目、大户型豪宅盘以及没降价优惠的楼盘，包括后期没有升值前景的投资性公寓等，从1—3月的成交数据看目前仍然处于成交低迷中。”

　　关键词·周边区域

　　周边区域中双流的楼盘最畅销

　　除主城区以外，双流、新都、郫县、龙泉、温江几个郊县的住宅成交也较为活跃。根据成都透明房产网统计的数据表明，成都主城区周边几个区域在一季度的成交套数均超过2000套，但与去年同期相比，这几个郊县的住宅成交量均有大幅减少。

　　“无论是成交套数还是供应套数，周边区域都超过了主城区的六个行政区域。”据了解，双流1-3月共有5804套住宅成交，超过主城区的六个行政区域和其他郊县区域。从供应量来看，一季度郫县的住宅新增预售房源最多，共有5944套，超过主城区的六个行政区域和其他郊县区域。地产业内人士祁宏志认为，一季度双流区域楼市成为销冠和天府新区的规划建设有着极大的关系。

　　另外，一季度成都楼市回暖和刚性需求的进一步释放有着很大的关联度，以及开发商同时采取灵活多变的价格促销策略等也是重要原因。但整个市场环境并未发生多大的改变，未来楼市的发展前景依然存在许多不可确定因素。虽然目前有回暖迹象，但很多开发商仍难言轻松，第二季度的销售压力仍然较大，估计大家都不会有涨价销售的举措，“走量”会成为今后一定时间内的主要打法。“3月份试探期过后或许楼市将会得到逐渐明了的答案”。